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Codice servizio: 1304

Vendita forzata di alloggi agevolati

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Descrizione

Quando una abitazione agevolata acquistata, costruita o ristrutturata con agevolazioni edilizie viene venduta all’asta nell’ambito di una procedura esecutiva, l’aggiudicatario deve regolarizzare la propria posizione rispetto al vincolo sociale ancora in vigore.

A chi è rivolto il servizio

A persone, che hanno acquistato una abitazione agevolata in una procedura esecutiva immobiliare (vendita all’asta) che:

  • Hanno i requisiti generali per le agevolazioni edilizie e vogliono subentrare nell’agevolazione assumendosi gli obblighi del vincolo sociale;
  • non hanno i requisiti generali per le agevolazioni edilizie e devono vendere o affittare (a loro scelta) l'abitazione agevolata acquistata all’asta a una persona che ha i requisiti generali;
  • vogliono rinunciare all’agevolazione edilizia e liberare l'abitazione agevolata dal vincolo sociale.

Requisiti

I requisiti riguardano la tua residenza, le tue proprietà, la tua famiglia e il tuo reddito e sono i seguenti (art. 45 L.P.13/1998):

Residenza

Devi avere da almeno cinque anni la residenza o il posto di lavoro nella provincia.

Proprietà

Non devi essere proprietario, titolare del diritto di usufrutto, uso o abitazione di un alloggio adeguato al fabbisogno della tua famiglia e facilmente raggiungibile, né aver ceduto nei cinque anni precedenti la presentazione della domanda la proprietà, il diritto di usufrutto, uso o abitazione di un tale alloggio; lo stesso vale per il coniuge non separato e per il convivente more uxorio.

Famiglia

Non devi far parte di una famiglia che è stata ammessa a un contributo pubblico per la costruzione, l'acquisto o il recupero di un'abitazione, salvo nel caso di costituzione di una nuova famiglia.

Reddito

  • Non devi avere un reddito complessivamente superiore ai limiti massimi di reddito fissati in misura differenziata dall'articolo 58 in relazione ai diversi tipi di agevolazione edilizia;
  • devi avere un reddito netto complessivo non inferiore a quello stabilito con regolamento di esecuzione.

Cosa serve

Per presentare la domanda, devi preparare:
  1. Modulo per la domanda di autorizzazione al subentro nell’agevolazione edilizia dell’alloggio aggiudicato con asta: 231 domanda autorizzazione subentro agevolazione edilizia alloggio aggiudicato con asta 
  2. allegati:
  • Copia del decreto di trasferimento rilasciato dal Tribunale di Bolzano con data di registrazione presso l’Agenzia delle Entrate;
  • dichiarazione dei redditi in base alla dichiarazione unificata di reddito e patrimonio (DURP) degli ultimi 2 anni dell’aggiudicatario;
  • dichiarazione sulla sussistenza dei requisiti generali (autocertificazione ai sensi dell’art. 45, comma 1, l.p. 13/98);
  • certificato di appartenenza al gruppo linguistico;
  • copia della carta d’identità;
  • nel caso in cui l'abitazione agevolata sia stata costruita su terreno agevolato (vincolo art. 28, l.p. 15/72, oppure vincolo art. 86 l.p. 13/98): Delibera del comune sulla sussistenza dei requisiti dell’acquirente e del suo nucleo familiare (ai sensi dell’art. 82, l.p. n. 13/98).
 
  1. Modulo per la domanda di autorizzazione alla vendita: 230 domanda autorizzazione vendita alloggio agevolato aggiudicato con asta a persone in possesso dei;
  2. allegati:
  • copia del decreto di trasferimento rilasciato dal Tribunale di Bolzano con data di registrazione presso l’Agenzia delle Entrate;
  • copia della carta d’identità dell’aggiudicatario;
  • copia della carta di identità dell’acquirente;
  • dichiarazione dei redditi in base alla dichiarazione unificata di reddito e patrimonio (DURP) degli ultimi 2 anni dell’acquirente (vedi modulo allegato);
  • dichiarazione sulla sussistenza dei requisiti generali in capo all’acquirente (autocertificazione ai sensi dell’art. 45, comma 1, l.p. 13/98);
  • certificato di appartenenza al gruppo linguistico;
  • nel caso in cui l'abitazione agevolata sia stata costruita su terreno agevolato (vincolo art. 28, l.p. 15/72, oppure vincolo art. 86 l.p. 13/98): Delibera del comune sulla sussistenza dei requisiti dell’acquirente e del suo nucleo familiare (ai sensi dell’art. 82, l.p. n. 13/98);
  • nel caso in cui l’aggiudicatario sia sposato, o convivente more uxorio (ai sensi dell’ art. 7 del D.P.G.P. n. 42/99), devono essere presentati gli stessi documenti anche per il coniuge o convivente more uxorio.
 
  1. Modulo per la domanda di autorizzazione alla locazione dell'abitazione agevolata aggiudicato con asta: 254 domanda autorizzazione locazione alloggio agevolato aggiudicato con asta;
  2. allegati:
  • copia della carta d’identità in corso di validità;
  • dichiarazione sostitutiva di certificazione relativa alla sussistenza dei requisiti generali in capo all’affittuario (vedi allegato);
  • dichiarazione unificata di reddito e patrimonio (DURP) degli ultimi due anni dell’affittuario (vedi allegato);
  • nel caso in cui l'abitazione agevolata sia stata costruita su terreno agevolato del Comune e sia gravato dal vincolo ai sensi dell’art. 28, l.p. 20.08.1972, n. 15 oppure ai sensi dell’art. 86 in combinazione con l’art. 62, l.p. 17.12.1998, n. 13) deliberazione del Comune sulla sussistenza dei requisiti del locatario ai sensi dell’art. 82, l.p. n. 13/98 (in sostituzione dei documenti indicati nei due punti precedenti);
  • nel caso in cui l’affittuario sia sposato o convivente more uxorio, devono essere presentati gli stessi documenti anche per il coniuge o convivente more uxorio.

Devi acquistare una marca da bollo del valore di 16 euro.
 

Cosa segue

  • L'ufficio verifica la tua domanda e controlla i requisiti in base al caso:
    • Se sei in possesso dei requisiti generali, l’ufficio valuta il subentro nell’agevolazione;
    • se l'abitazione è destinata alla vendita o locazione, l'ufficio verifica i requisiti dell'acquirente o dell'affittuario;
    • se rinunci all’agevolazione, l'ufficio controlla il pagamento dell'importo da restituire alla Provincia Autonoma di Bolzano;
  • se tutto è in regola, l'ufficio emette un provvedimento di accoglimento o rigetto della domanda:
    • Se la domanda è accolta, ricevi un'autorizzazione o un decreto, a seconda dei casi;
    • se la domanda è rigettata, ricevi una comunicazione di diniego;
  • una volta emesso il provvedimento, l’ufficio ti comunica la decisione tramite posta ordinaria, email o PEC;
  • l'ufficio verifica l'effettiva destinazione dell'abitazione agevolata, controllando la banca dati della popolazione e richiedendo aggiornamenti direttamente a te se necessario;
  • alla fine del processo, in base alla tua situazione, l'ufficio emette il provvedimento finale:
    • se hai i requisiti generali e intendi occupare l’alloggio, ricevi il decreto di trasferimento del vincolo sociale senza bisogno di restituire nulla alla Provincia;
    • se non hai i requisiti generali o non intendi occupare l’alloggio, ricevi l'autorizzazione alla vendita o locazione a persone con i requisiti necessari;
    • se rinunci all’agevolazione, l'ufficio provvede a cancellare il vincolo.

Tempi e scadenze

Hai tempo un anno dalla data del deposito del decreto di trasferimento dell’immobile nella cancelleria del Tribunale competente per presentare alla Ripartizione edilizia una delle seguenti domande:

  • Subentro;
  • vendita o locazione;
  • rinuncia.

Hai 6 mesi di tempo per richiedere un nuovo contributo. Il termine parte dal momento in cui il decreto di trasferimento dell'immobile viene depositato presso la cancelleria del Tribunale. Prima di fare la richiesta, devi rinunciare al contributo ricevuto dal precedente proprietario e restituire alla Provincia quanto dovuto.

Domande frequenti

Cosa succede se l'abitazione acquistata all’asta è costruita su terreno agevolato?

In caso di vendita forzata, l’aggiudicatario è obbligato a rispettare le disposizioni speciali previste dall’articolo 86. Quando l’alloggio acquistato all’asta è stato costruito su terreno agevolato del Comune, l’aggiudicatario dovrà essere in possesso anche dei requisiti indicati dal Comune per l’assegnazione di un terreno agevolato. In caso di mancanza deve vendere o affittare a persone in possesso di tali requisiti.

È possibile richiedere la proroga al termine di presentazione dei documenti?

Si, è possibile chiedere una proroga per la presentazione deli documenti. E’ necessario compilare, firmare e completare con marca da bollo il modulo:  ##2## da inviare all’indirizzo Mail: programmazione.edilizia.agevolata@provincia.bz.it o tramite PEC: wohnbauprogramm.programmazioneedilizia@pec.prov.bz.it.