Locazione dell'alloggio agevolato

I requisiti riguardano i potenziali inquilini e la durata del vincolo sociale.

1. Inquilini:

• devono essere maggiorenni;
• devono essere residenti da almeno 5 anni o avere da almeno 5 anni un posto di lavoro in Provincia;
• non devono essere proprietari, titolari del diritto di usufrutto, uso o abitazione di una abitazione adeguata al fabbisogno della propria famiglia e facilmente raggiungibile o averne ceduto nei cinque anni antecedenti la presentazione della domanda di proprietà, il diritto di usufrutto, uso o abitazione. Lo stesso vale per il coniuge non separato e per il convivente;
• non essere componenti di famiglie ammesse ad un contributo pubblico per la costruzione, l’acquisto o il recupero di un’abitazione, salvo il caso di costruzione di nuova famiglia;
• non devono avere un reddito complessivamente superiore ai limiti massimo di reddito fissati e devono aver completato la dichiarazione DURP per i redditi degli ultimi due anni per ogni componente della famiglia.

2. Richiesta presentata nel primo decennio del vincolo sociale:

• se il beneficiario intende acquistare un'altra abitazione adeguata al fabbisogno della sua famiglia;

• se il beneficiario intende trasferire la residenza in un altro comune in casi specifici;
• se il beneficiario non più autosufficiente non è in grado di abitare personalmente nell'alloggio;
• se il beneficiario si trasferisce nell’abitazione del coniuge/convivente;
• se il beneficiario per gravi motivi familiari dà in locazione l'abitazione e in cambio ne prende in locazione una adeguata al fabbisogno della famiglia;
• se l’abitazione è parte di un maso chiuso che il proprietario intende cedere;
• in caso di separazione personale, di scioglimento o di cessazione degli effetti civili del matrimonio;
• nel caso di alloggio costruito su terreno agevolato la locazione può essere fatta solo a persone in possesso dei requisiti per l'assegnazione di terreno agevolato nel comune. In tal caso il locatore deve dimostrare di disporre egli stesso di un'abitazione adeguata al fabbisogno della sua famiglia.

 

3. Richiesta presentata nel secondo decennio del vincolo sociale:

• senza necessità di indicare il motivo della richiesta;

• nel caso di alloggio agevolato costruito su terreno agevolato la locazione può essere solo a persone in possesso dei requisiti per l'assegnazione di terreno agevolato nel comune. In tal caso il locatore deve dimostrare di disporre egli stesso di un'abitazione adeguata al fabbisogno della sua famiglia.

Se il beneficiario di un’agevolazione edilizia perde la disponibilità dell'abitazione agevolata a seguito di sentenza di separazione, possiede i requisiti di cui all'art. 45 l.p. n. 13/98 per prendere in locazione una abitazione agevolata?

Sí, il beneficiario che perde la disponibilità della'abitazione agevolata a seguito di separazione, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio è in possesso dei requisiti previsti dalla legge per prendere in locazione un'abitazione agevolata. Essendo egli, tuttavia, titolare di un'agevolazione deve prima chiedere la voltura dell'agevolazione e l'autorizzazione al trasferimento totale o parziale della proprietà dell’abitazione a favore dell’altro coniuge. Nel caso in cui questo non avvenga, è in possesso solamente per una eventuale richiesta di assegnazione per un alloggio IPES.

Cosa si intende per locazione "a persona nominata dal Comune" nel primo decennio di vincolo?

In base all’art. 63 comma 4 della legge provinciale n. 13/1998 nel primo decennio di durata del vincolo sociale l'abitazione agevolata può essere dato in locazione ad una persona nominata dal Comune, previa autorizzazione del direttore di Ripartizione dell'edilizia abitativa. Il beneficiario deve comunicare all’ufficio il nominativo che il Comune ha indicato e l’ufficio deve controllare se la persona ha i requisiti per prendere in locazione l'abitazione. Il contratto di locazione viene poi stipulato tra la persona nominata e il beneficiario.

Quale contratto posso stipulare?

Puoi stipulare i seguenti tipi di contratto:

•  
• contratto d’affitto agevolato della durata di 3 anni con rinnovo di 2 anni;
• contratto d’affitto della durata di 4 anni, con rinnovo di 4 anni;
• contratto di comodato d’uso anche a titolo gratuito (senza pagamento del canone) con scadenza illimitata/fino a revoca.

Cosa succede se l’inquilino disdice il contratto prima della scadenza?

Se l’inquilino disdice il contratto prima della scadenza è previsto un termine di sei mesi per trovare un altro inquilino con i requisiti di legge per poter prendere in locazione l’abitazione agevolata. In questo caso non è necessario presentare una nuova domanda; se l’ufficio accerta che ci sono i requisiti di legge, il beneficiario può redigere il nuovo contratto di locazione (con un eventuale adeguamento del canone se vi fosse stato) e farlo registrare all’Agenzia delle Entrate. Successivamente l’ufficio emetterà una attestazione di conferma dei requisiti del nuovo inquilino.

5. Posso chiedere il rilascio da parte dell’inquilino dell’alloggio agevolato?
Si, puoi chiedere il rilascio dell’abitazione agevolata se sono trascorsi almeno 4 anni se dimostri la necessità di destinare l'abitazione ad uso proprio, del coniuge, dei genitori o dei figli.

6. È possibile richiedere la proroga per il termine di presentazione dei documenti?
Si, è possibile compilando il seguente modulo: 291 domanda proroga termine presentazione documenti nel corso della durata del vincolo.

7. Posso chiedere un aiuto per il calcolo del canone di locazione?
Si, puoi chiedere all’Unità organizzativa un aiuto per calcolare il canone di locazione che non può superare il 75% del canone provinciale (Il 100% del canone provinciale si può calcolare sul sito al seguente link: Calcolo superficie, valore convenzionale e canone locazione) e non possono essere fatti arrotondamenti per eccesso (misura massima consentita dalla legge).

8. Posso chiedere un canone maggiore?
Si, puoi chiedere un canone maggiore fino al 30% in più se l’abitazione viene data in locazione completamente ammobiliata; in questo caso va specificato nel contratto e/o va firmata da proprietario e inquilino una lista di tutti i mobili presenti nell'abitazione (inventario) che va allegata al contratto.
 

Il servizio è regolato dalle norme della Provincia autonoma di Bolzano, che puoi approfondire nella pagina https://lexbrowser.provinz.bz.it/.

Le norme di riferimento sono:  

• legge provinciale 17 dicembre 1998, n. 13 - Ordinamento dell'edilizia abitativa agevolata;

• decreto del Presidente della Giunta provinciale 15 luglio 1999, n. 42 - 1° Regolamento di esecuzione alla legge provinciale 17 dicembre 1998, n. 13 - Ordinamento dell'edilizia abitativa agevolata.

Palazzo 12, via Canonico Michael Gamper 1, 39100 Bolzano
Telefono: +39 0471 41 87 00
Email: programmazione.edilizia.agevolata@provincia.bz.it
PEC: wohnbauprogramm.programmazioneedilizia@pec.prov.bz.it
Sito web: edilizia-abitativa.provincia.bz.it
Orario per il pubblico: