Contributi per la costruzione della prima casa

1. Dichiarazione unificata di reddito e patrimonio - DURP

Per usufruire dell’agevolazione per la nuova costruzione della prima casa devi essere in possesso di alcuni requisiti. I requisiti riguardano i tuoi requisiti personali e le caratteristiche tecniche dell’alloggio.

1. Requisiti personali del richiedente:

• residenza o posto di lavoro:
  devi avere la residenza o il posto di lavoro in provincia di Bolzano da almeno cinque anni, senza interruzioni. È considerata anche la residenza storica.
  Questo requisito non si applica ai richiedenti emigrati all'estero (iscritti A.I.R.E. ovvero Anagrafe Italiani residenti all'estero) già residenti in provincia prima dell'emigrazione per almeno cinque anni, i quali intendano ristabilire la loro residenza in provincia.
  Il tuo coniuge o la “persona convivente more uxorio” (si considerano “conviventi more uxorio” due persone che hanno figli in comune, se abitano in un'alloggio comune o se dichiarano di voler abitare insieme nell'alloggio oggetto dell’agevolazione dopo il suo acquisto o la sua ultimazione; oppure due persone non vincolate da rapporti di parentela, affinità o adozione, da matrimonio o da un’unione civile, che abitano da almeno due anni in un'alloggio comune; oppure due persone che, pur non abitando in un’alloggio comune, hanno figli minori in comune e non comprovano la cessazione del rapporto familiare) può diventare comproprietario/a dell’alloggio, anche se solamente tu hai la residenza o il posto di lavoro in provincia da almeno cinque anni;
   
• soggiorno e attività lavorativa:
  I cittadini di stati non appartenenti all'Unione Europea, al momento della presentazione della domanda, devono aver soggiornato continuativamente e regolarmente da almeno cinque anni nel territorio provinciale e devono aver svolto un’attività lavorativa (sempre nel territorio provinciale) per almeno tre anni. Il requisito dell’attività lavorativa non è richiesto nel caso di persone con un’invalidità civile o del lavoro di almeno il 74 per cento, di persone cieche civili o sorde o con un’invalidità di guerra dalla prima alla quarta categoria, nonché in caso di persone con disabilità ai sensi dell’articolo 3 della legge 5 febbraio 1992, n. 104.
   
• gruppo linguistico:
  Se sei tenuto a dichiarare il gruppo linguistico, devi essere, al momento della presentazione della domanda, in possesso di tale dichiarazione, in corso di validità;

2. proprietà:

• non devi essere proprietario di un alloggio adeguato al fabbisogno della tua famiglia e facilmente raggiungibile. Un alloggio si considera facilmente raggiungibile se situato entro 40 km dal luogo di lavoro o di residenza, oppure entro 30 km se l'alloggio in questione, la residenza o il posto di lavoro si trovano a più di 1000 metri di altitudine s.l.m. Non puoi essere titolare del diritto di usufrutto, uso o alloggio di un tale alloggio o aver ceduto nei cinque anni antecedenti la presentazione della domanda la proprietà, il diritto di usufrutto, d’uso o di alloggio di un tale alloggio. Lo stesso vale per il coniuge non separato e per il convivente “more uxorio”. Vengono considerate anche le alloggi di proprietà di società di persone o di società a responsabilità limitata delle quali fai parte tu, il tuo coniuge non separato o la persona convivente more-uxorio; (vedi tabella: alloggio inadeguato o sovraffollato - superficie abitabile)

3. agevolazioni già ottenute:

• non puoi essere membro di una famiglia che sia già stata ammessa ad un contributo pubblico per la costruzione, l’acquisto o il recupero di un alloggio. Ciò non vale nel caso venga costituita una nuova famiglia oppure se rinunci a tale agevolazione già ottenuta con effetto dalla data dell’ammissione all'agevolazione e restituisci tutti gli importi ottenuti, compresi gli interessi legali decorrenti dalla data dell’erogazione.
   
• chi ha già ottenuto un contributo edilizio provinciale per un alloggio che non è più adeguato al fabbisogno della famiglia, può essere ammesso ad un’ulteriore agevolazione per l’acquisto o la costruzione di un altro alloggio o per l’ampliamento dell’alloggio inadeguato; si tratta comunque di un’integrazione rispetto al contributo già ricevuto.
  (vedi tabella: alloggio inadeguato o sovraffollato - superficie abitabile)

4. reddito:

La situazione economica della famiglia viene calcolata in base alla "dichiarazione unificata del reddito e del patrimonio" (DURP).
La DURP è una dichiarazione annuale della situazione economica, necessaria per l’accesso a diverse prestazioni provinciali e agevolazioni tariffarie.
Per individuare il "valore della situazione economica medio" (VSEM) si tiene conto delle DURP dei due anni antecedenti alla presentazione della domanda, se la domanda è presentata dopo il 30 giugno. Se la domanda è presentata entro il 30 giugno, si considerano invece le DURP del penultimo e terzultimo anno antecedenti alla presentazione della domanda.
Si può richiedere l’agevolazione solo dopo aver reso la DURP per ogni componente della famiglia relativa ai due anni di reddito richiesti:

• Per l’ammissione ad un’agevolazione edilizia, la famiglia deve disporre di un VSEM minimo di 1,50.
  Se tu, il coniuge o il convivente, i figli o i minori in affidamento a tempo pieno hanno un’invalidità non inferiore al 74%, la domanda può essere ammessa al contributo anche se la famiglia non raggiunge il reddito minimo. L’eventuale invalidità di genitori o fratelli che fanno parte del nucleo familiare non è invece considerata a questo fine;
  (vedi tabella: reddito netto minimo)
   
• non devi avere un reddito complessivamente superiore al limite massimo di 7,50 (VSEM) corrispondente alla quarta fascia di reddito;
  (vedi tabella: fasce di reddito)

5. stipulazione del contratto di mutuo ipotecario:

• Il vincolo sociale comporta che l’alloggio possa essere gravata solo da mutui ipotecari destinati alla costruzione, l’acquisto o il recupero dell’alloggio agevolata. Ciò deve essere espressamente indicato nel contratto di mutuo;

6. requisiti tecnici:

• possono essere oggetto di agevolazioni provinciali solo le alloggi che ricadano nelle seguenti categorie catastali: A/2, A/3, A/4, A/5, A/6 oppure A/7;
   
• Non sono agevolabili interventi con una spesa preventivata o effettivamente sostenuta inferiore ai 30.000,00 euro;
   
• Non possono essere oggetto di agevolazioni provinciali le nuove costruzioni che superano i “costi ammissibili”. Interventi con una spesa per la nuova costruzione dell’abitazione superiore al limite massimo non sono agevolabili. Eventuali pertinenze non vengono considerate per il calcolo, qualora per queste dalla documentazione risulti un prezzo separato;
  (vedi tabella: "costi ammissibili")
   
• gli alloggi che in relazione al numero di persone che occuperanno l’alloggio risultino sovraffollate non possono essere oggetto di agevolazioni edilizie;
  (vedi tabella: alloggio inadeguato o sovraffollato - superficie abitabile)
   
• puoi realizzare un’ulteriore abitazione autonoma, che tuttavia non può essere superiore al 50% della superficie utile dell'abitazione primaria. Per quest’ulteriore abitazione devono essere assunti gli impegni di edilizia convenzionata di cui all'articolo 39 della legge provinciale 10 luglio 2018, n. 9, e successive modifiche.
   
• nel caso in cui presenti la domanda con il diritto di usufrutto, il proprietario dell'alloggio deve acconsentire che i vincoli di edilizia abitativa agevolata vengano annotati sulla nuda proprietà.

Per presentare la domanda di agevolazione edilizia, devi preparare:

1. le DURP degli anni 2023 e 2024, di ogni componente familiare che andrà ad occupare l'alloggio agevolato. Non serve allegare le DURP alla domanda di contributo, poiché vengono scaricate direttamente d’ufficio;
2. devi comprare una marca da bollo da 16,00 euro;
3. tutti i cittadini dell’UE devono essere, al momento della presentazione della domanda, in possesso del certificato di appartenenza o di aggregazione a uno dei tre gruppi linguistici in originale e di data non anteriore a 6 mesi dalla data di rilascio; questo certificato, in originale, deve essere consegnato, entro 30 giorni dalla presentazione della domanda, alla segreteria della Ripartizione. Per i cittadini di stati non appartenenti all'Unione Europea non è necessario produrre questo certificato;

La domanda di contributo può essere presentata esclusivamente tramite l’apposita piattaforma, cliccando su “vai al servizio online”. Domande non presentate attraverso la piattaforma o non complete non vengono considerate e valgono come non presentate.

Servizio propedeutico: myCIVIS: Come accedere ai servizi online

Le informazioni per l’invio della domanda di contributo tramite la piattaforma si possono trovare al seguente link: Come posso presentare la domanda di agevolazione edilizia? | Comunicazioni di servizio
 
Devono essere allegati i seguenti documenti tecnici:

• l’autorizzazione del Comune:
  il permesso di costruire, la S.C.I.A. (Segnalazione certificata di inizio attività) o la C.I.L.A. (Certificazione di inizio lavori asseverata);
• la relazione tecnica;
• il preventivo di spesa sommario firmato dal tecnico;
• l’attestazione ricevuta dall’Ufficio agricoltura, richiesta esclusivamente se al momento della presentazione della domanda il richiedente è in possesso di un’attività agricola;
   
• il decreto tavolare o la delibera di assegnazione del terreno come titolo di proprietà, se la proprietà non è ancora iscritta nel libro fondiario;
• la dichiarazione del tecnico abilitato sullo stato di avanzamento del grezzo, se si tratta di "ultimazione del grezzo";
   
• per la nuova costruzione in cooperativa edilizia:
  - l’atto di costituzione della cooperativa;
  - il verbale di ammissione come socio (solo nel caso in cui il/la richiedente non risulta già nell'atto di costituzione della cooperativa come socio ed è stato ammesso successivamente tramite verbale di assemblea);

Attenzione: Al momento della presentazione della domanda deve essere iscritta nel libro fondiario a favore del richiedente la piena proprietà o il pieno diritto di usufrutto del terreno edificabile su cui viene realizzato l’alloggio oggetto dell’agevolazione. Se la proprietà non risulta iscritta nel libro fondiario è necessario allegare anche il decreto tavolare o la delibera di assegnazione del terreno da parte del Comune.

Inoltre, vanno allegati anche i seguenti documenti:

• in caso di richiedenti coniugati o conviventi more uxorio:
  - la delega del coniuge o convivente alla presentazione della domanda e
  - copia di un documento d’identità in corso di validità del coniuge o convivente;
   
• in caso di richiedenti separati o divorziati:
  - in caso di separazione giudiziale: copia dell’ordinanza dei provvedimenti temporanei e urgenti disposta dal presidente del tribunale nell'interesse della prole e dei coniugi;
  - in caso di separazione consensuale: copia del decreto di omologa della separazione emesso dal tribunale oppure copia dell’atto contenente l’accordo di separazione concluso davanti all'ufficiale dello stato civile oppure raggiunto a seguito di negoziazione assistita da un avvocato;
  - in caso di domanda di nullità del matrimonio: copia dell’ordinanza emessa dal tribunale per la separazione temporanea;
   
• il certificato di invalidità da parte della commissione sanitaria competente attestante l’invalidità non inferiore al 74% o la gravità dell’handicap ai sensi dell’articolo 3 della legge 5 febbraio 1992, n. 104:
  - qualora il nucleo familiare non disponga del VSEM minimo pari a 1,50 e il/la richiedente, il coniuge o il/la convivente more uxorio, un figlio componente del nucleo familiare o il minore in affidamento giudiziale a tempo pieno sia una persona con invalidità;
  - qualora il/la richiedente, il coniuge o il/la convivente more uxorio siano cittadini non UE e non soddisfino il requisito dell’attività lavorativa svolta nel territorio provinciale (almeno 3 anni negli ultimi 5 anni) a causa dell’invalidità;
   
• il certificato di invalidità o la gravità dell’handicap ai sensi dell’articolo 3 della legge 5 febbraio 1992, n. 104 del fratello / della sorella:
  - qualora il/la richiedente, il coniuge o il/la convivente more uxorio si impegnino ad accogliere fratelli o sorelle con invalidità civile o del lavoro non inferiore al 74 per cento, ciechi civili o sordi, con invalidità di guerra dalla prima alla quarta categoria o in situazione di handicap ai sensi dell’articolo 3 della legge 5 febbraio 1992, n. 104, conviventi da almeno due anni con i richiedenti.