Contributi per l’acquisto della prima casa

Come si calcola il contributo e a quanto ammonta?

Il contributo per l’acquisto della prima casa è calcolato in base al numero dei componenti del nucleo familiare, che definisce l’importo base, alla quale viene applicata la percentuale corrispondente, a seconda della fascia di reddito.

L’importo base per la determinazione del contributo è pari a 35.000,00 euro per una persona richiedente singola, 52.000,00 euro per due componenti il nucleo familiare e ulteriori 8.000,00 euro per ogni ulteriore componente del nucleo familiare. I componenti, ai fini della determinazione del numero di componenti del nucleo familiare per la quantificazione del contributo spettante, vengono considerati fino ad un massimo complessivo di cinque. L’importo base massimo è, quindi, pari a 76.000,00 euro.

Per le abitazioni site in un comune classificato come strutturalmente svantaggiato e a rischio di emigrazione ai sensi dell’articolo 38, comma 1, ultimo periodo, della legge provinciale 10 luglio 2018, n. 9, e successive modifiche, gli importi di cui sopra sono incrementati del 25 per cento. 
Attenzione: la delibera con la classificazione di tali comuni non è ancora stata emanata.

Per le persone richiedenti della prima fascia di reddito e con un VSEM pari ad almeno 1,50, il contributo è pari al 100 per cento dell’importo base di cui sopra, determinato in base al numero dei componenti familiari, ed aumentato dell’eventuale incremento, qualora previsto, del 25 per cento. Il contributo è pari all’80 per cento per le persone richiedenti della seconda fascia di reddito, al 65 per cento per le persone richiedenti della terza fascia di reddito e al 50 per cento per le persone richiedenti della quarta fascia di reddito.

L'importo effettivo del contributo dipende anche dal prezzo di acquisto dell'alloggio e non può superare il 40 per cento della spesa preventivata ed effettivamente sostenuta per l’acquisto. Qualora il contributo teoricamente spettante risulti maggiore, viene rideterminato in tale misura.

Chi ha già ottenuto un'agevolazione edilizia provinciale può essere ammesso, qualora l'abitazione agevolata non sia più adeguata al fabbisogno della famiglia, ad un'ulteriore agevolazione per l'acquisto o la costruzione di un'altra abitazione o per l'ampliamento dell'abitazione inadeguata. In caso di contributo integrativo, l’ammontare dell’agevolazione è determinato dalla differenza fra l’agevolazione massima teoricamente spettante, di cui sopra, e il contributo a fondo perduto ottenuto in precedenza, incrementato degli interessi legali calcolati dalla data dell’erogazione fino alla data di presentazione della nuova domanda. Per le agevolazioni concesse in forma di mutuo ai sensi della normativa previgente alla data di entrata in vigore della presente disposizione, la differenza è calcolata convertendo in un contributo a fondo perduto l’importo del mutuo nella misura del 35 per cento e i contributi decennali costanti nella misura del 70 per cento. Questo calcolo della differenza verrà effettuato in fase di elaborazione della domanda e comporta la riduzione del contributo teorico massimo spettante.

La seguente tabella riporta gli importi massimi spettanti, calcolati solo in base alla composizione della famiglia e alla fascia di reddito:
Tabella: importi massimi dei contributi a fondo perduto per acquisto a partire dal 01.02.2026.

In caso di acquisto di un'abitazione da recuperare, si può, dopo aver presentato la domanda per l’acquisto, presentare anche la domanda aggiuntiva per la ristrutturazione. Al momento della presentazione della domanda per ottenere l'agevolazione aggiuntiva, l'abitazione deve avere almeno 25 anni. Anche per il recupero è previsto un contributo a fondo perduto. Il contributo a fondo perduto aggiuntivo per il recupero ammonta al 30% della spesa riconosciuta ammissibile e non può superare i 40.000,00 euro. Le agevolazioni sono concesse solamente se la spesa preventivata ed effettivamente sostenuta per i lavori di recupero non sono inferiori a 30.000,00 euro.
Attenzione: i lavori per il recupero dell'abitazione possono iniziare soltanto dopo 30 giorni dall'inoltro della domanda e dopo un eventuale sopralluogo da parte della ripartizione edilizia abitativa.

Per ulteriori informazioni sul recupero, consultare l’apposito servizio Recupero prima casa.

• residenza o posto di lavoro:
  devi avere la residenza o il posto di lavoro in provincia di Bolzano da almeno cinque anni, senza interruzioni. È considerata anche la residenza storica.
  Questo requisito non si applica ai richiedenti emigrati all'estero (iscritti A.I.R.E. ovvero Anagrafe Italiani residenti all'estero) già residenti in provincia prima dell'emigrazione per almeno cinque anni, i quali intendano ristabilire la loro residenza in provincia.
  Il tuo coniuge o la “persona convivente more uxorio” (si considerano “conviventi more uxorio” due persone che hanno figli in comune, se abitano in un'alloggio comune o se dichiarano di voler abitare insieme nell'alloggio oggetto dell’agevolazione dopo il suo acquisto o la sua ultimazione; oppure due persone non vincolate da rapporti di parentela, affinità o adozione, da matrimonio o da un’unione civile, che abitano da almeno due anni in un'alloggio comune; oppure due persone che, pur non abitando in un’alloggio comune, hanno figli minori in comune e non comprovano la cessazione del rapporto familiare) può diventare comproprietario/a dell’alloggio, anche se solamente tu hai la residenza o il posto di lavoro in provincia da almeno cinque anni;
• soggiorno e attività lavorativa:
  I cittadini di stati non appartenenti all'Unione Europea, al momento della presentazione della domanda, devono aver soggiornato continuativamente e regolarmente da almeno cinque anni nel territorio provinciale e devono aver svolto un’attività lavorativa (sempre nel territorio provinciale) per almeno tre anni. Il requisito dell’attività lavorativa non è richiesto nel caso di persone con un’invalidità civile o del lavoro di almeno il 74 per cento, di persone cieche civili o sorde o con un’invalidità di guerra dalla prima alla quarta categoria, nonché in caso di persone con disabilità ai sensi dell’articolo 3 della legge 5 febbraio 1992, n. 104.
• gruppo linguistico:
  Se sei tenuto a dichiarare il gruppo linguistico, devi essere, al momento della presentazione della domanda, in possesso di tale dichiarazione, in corso di validità;

• non puoi essere membro di una famiglia che sia già stata ammessa ad un contributo pubblico per la costruzione, l’acquisto o il recupero di un alloggio. Ciò non vale nel caso venga costituita una nuova famiglia oppure se rinunci a tale agevolazione già ottenuta con effetto dalla data dell’ammissione all'agevolazione e restituisci tutti gli importi ottenuti, compresi gli interessi legali decorrenti dalla data dell’erogazione.
   
• chi ha già ottenuto un contributo edilizio provinciale per un alloggio che non è più adeguato al fabbisogno della famiglia, può essere ammesso ad un’ulteriore agevolazione per l’acquisto o la costruzione di un altro alloggio o per l’ampliamento dell’alloggio inadeguato; si tratta comunque di un’integrazione rispetto al contributo già ricevuto.
  (vedi tabella: alloggio inadeguato o sovraffollato - superficie abitabile)

• Per l’ammissione ad un’agevolazione edilizia, la famiglia deve disporre di un VSEM minimo di 1,50.
  Se tu, il coniuge o il convivente, i figli o i minori in affidamento a tempo pieno hanno un’invalidità non inferiore al 74%, la domanda può essere ammessa al contributo anche se la famiglia non raggiunge il reddito minimo. L’eventuale invalidità di genitori o fratelli che fanno parte del nucleo familiare non è invece considerata a questo fine;
  (vedi tabella: reddito netto minimo)
   
• non devi avere un reddito complessivamente superiore al limite massimo di 7,50 (VSEM) corrispondente alla quarta fascia di reddito;
  (vedi tabella: fasce di reddito)

• in caso di acquisto da parenti o affini di primo grado (genitori, suoceri, figli, nuore, generi), non si ha diritto all'agevolazione edilizia. Qualora i parenti o affini di primo grado siano proprietari solo di una quota dell’abitazione, il contributo teorico massimo, spetta in misura proporzionale alla quota degli altri proprietari.
   
• possono essere oggetto di agevolazioni provinciali solo le alloggi che ricadano nelle seguenti categorie catastali: A/2, A/3, A/4, A/5, A/6 oppure A/7;
   
• Non sono agevolabili interventi con una spesa preventivata o effettivamente sostenuta inferiore ai 30.000,00 euro;
   
• Non possono essere oggetto di agevolazioni provinciali gli acquisti che superano i “costi ammissibili”. Interventi con un prezzo di acquisto superiore al limite massimo non sono agevolabili. Eventuali pertinenze non vengono considerate per il calcolo, qualora per queste dai contratti risulti un prezzo separato; (vedi tabella: "costi ammissibili")
   
• gli alloggi che in relazione al numero di persone che occuperanno l’alloggio risultino sovraffollate non possono essere oggetto di agevolazioni edilizie;
  (vedi tabella: alloggio inadeguato o sovraffollato - superficie abitabile )
   
• alloggi che già sono state oggetto di agevolazioni edilizie provinciali, per tutta la durata dell'annotazione tavolare del vincolo sociale di edilizia abitativa agevolata di cui all'articolo 62, non possono essere oggetto di agevolazioni edilizie provinciali per l'acquisto di alloggi. Questa causa di esclusione non si applica, qualora il vincolo sociale di edilizia abitativa agevolata sia stato annotato esclusivamente per il fatto che l'alloggio è stata realizzata su area destinata all'edilizia abitativa agevolata.
   
• in caso di acquisto del solo diritto di usufrutto di un alloggio, il proprietario dell'alloggio deve acconsentire che i vincoli di edilizia abitativa agevolata vengano annotati sulla nuda proprietà.

Ufficio Promozione dell'edilizia agevolata 

• lunedì, martedì, mercoledì e venerdì: dalle 9.00 alle 12.00;
• giovedì: dalle 8.30 alle 13.00 e dalle 14.00 alle 17.30.