Contributi per comuni per l‘acquisizione e l’urbanizzazione di terreni per l’edilizia abitativa agevolata

La Provincia Autonoma di Bolzano sostiene finanziariamente l'acquisizione di terreno da parte dei Comuni.
Gli ambiti di finanziamento sono:

1. costi per l’acquisizione di aree;
2. oneri di urbanizzazione primaria e secondaria;
3. interventi di messa in sicurezza geotecnica.

I Comuni.
 

I requisiti riguardano l’acquisizione di terreni per l’edilizia agevolata e l’urbanizzazione primaria.
 

1. Acquisizione di terreni per l’edilizia agevolata

Nel caso di individuazione di una zona mista, almeno il 60 per cento della volumetria prevista sull’area di nuova individuazione della zona mista deve essere riservata all’edilizia agevolata. L’acquisizione della stessa, nonché delle aree di urbanizzazione (per la quota dell’edilizia agevolata) - mediante esproprio o acquisto - viene agevolata da parte della Ripartizione Edilizia abitativa. Il 50 per cento di tale finanziamento è a fondo perduto e il restante 50 per cento deve essere rimborsato dal comune stesso. Qualora per l'acquisizione delle aree destinate all'edilizia abitativa agevolata sia dovuta l'IVA, anch’essa viene considerata ai fini del calcolo del contributo. Anche nel caso di assegnazione di aree già di proprietà del comune è previsto un’agevolazione corrispondente al 50 per cento dell'indennità di esproprio “teorica”, da determinarsi ai sensi dell'articolo 7-quinquies della legge provinciale 15 aprile 1991, n. 10. In tal caso non spetta l’aumento del 10 per cento dell’indennità previsto nei casi in cui i proprietari o gli altri interessati non propongano opposizione alla determinazione della stessa.

 

2. Urbanizzazione primaria

Ogni nuova zona mista deve essere urbanizzata. Al tale scopo il Comune, oppure in alcuni casi anche i richiedenti la concessione edilizia stessi, realizzano sulla base di un progetto esecutivo le cosiddette opere di urbanizzazione primaria, definite dall’art. 18 della legge provinciale 10 luglio 2018, n. 9.

Per l'apprestamento di una zona può essere necessario eseguire oltre alle opere di urbanizzazione primaria anche lavori di messa in sicurezza geotecnica e lavori di spostamento di condutture di servizi esistenti. Qualora sulla base di un parere geologico e/o dal piano di attuazione è comprovata la necessità di tali lavori, anche questi sono ammessi alle agevolazioni.
L'agevolazione per lavori di messa in sicurezza geotecnica e lavori di spostamento di condutture di servizi esistenti è ammissibile solamente se per gli assegnatari l’onere complessivo per l’acquisto, l’apprestamento e l’urbanizzazione primaria del terreno edificabile supera il 20 per cento del costo di costruzione convenzionale della cubatura ammissibile nella zona.
 

Per richiedere il finanziamento, preparare i seguenti documenti: 
Modulo domanda acquisizione aree per Comuni:060 domanda contributo provinciale comune urbanizzazione primaria secondaria lavori di apprestamento;

modulo domanda urbanizzazione per Comuni: 061 domanda finanziamento comune acquisto terreni edilizia abitativa agevolata aree di urbanizzazion.

I necessari allegati alle domande sono indicati nel rispettivo modulo di domanda.

Il servizio è gratuito.
 

È possibile fare richiesta inviando i documenti all’indirizzo PEC: wohnbaufoerderung.promozioneedilizia@pec.prov.bz.it.
 

1. L’ufficio verifica i documenti (controllo che tutti i documenti siano allegati e completi);
2. l’ufficio effettua un controllo tecnico dei requisiti e il calcolo del contributo;
3. se è tutto in regola, è prevista la concessione del contributo con decreto del Direttore della Ripartizione Edilizia abitativa, che può consistere in:

 

• esproprio del terreno: un finanziamento corrispondente all’indennità di esproprio. Il 50% di tale finanziamento è a fondo perduto e il restante 50 % deve essere rimborsato dal comune stesso entro quattro anni;

 

• urbanizzazione primaria (incluse opere necessarie ad allacciare le aree di urbanizzazione primaria ai pubblici servizi): contributo a fondo perduto corrispondente al 60% della spesa dell’edilizia agevolata in base al progetto esecutivo. In base al rendiconto finale tale contributo viene integrato o ridotto per arrivare al 60% della spesa effettivamente sostenuta dal comune per quanto riguarda l’edilizia agevolata, purché quest'ultimo venga presentato entro cinque anni dalla data della prima concessione del contributo;

 

• lavori di messa in sicurezza geotecnica: Ammontare analogo a quello relativo all’urbanizzazione primaria. L'agevolazione è ammissibile solamente se per gli assegnatari l’onere complessivo per l’acquisto, l’apprestamento e l’urbanizzazione primaria del terreno edificabile supera il 20 per cento del costo di costruzione convenzionale della cubatura ammissibile nella zona;

 

• urbanizzazione secondaria: contributo a fondo perduto corrispondente al 60% della quota che, secondo il regolamento comunale sulla riscossione dei contributi di urbanizzazione, spetta agli assegnatari nelle aree destinate all'edilizia abitativa agevolata.

 

Non sono previste particolari scadenze per questo servizio.
 

Il servizio è regolato dalle norme della Provincia autonoma di Bolzano, che puoi approfondire nella pagina https://lexbrowser.provinz.bz.it/.
Le norme di riferimento sono: 

• art. 87 della legge provinciale 17 dicembre 1998, n. 13 ;
• art. 89 della legge provinciale 17 dicembre 1998, n. 13 ;
• art. 34/bis del decreto del Presidente della Giunta provinciale 15 luglio 1999, n. 42.