Annotazione tavolare del vincolo sociale tramite atto notarile nei casi di Acquisto/Recupero/Costruzione prima casa

Richiesta di annotazione tavolare per l'acquisto, il recupero e la costruzione della prima casa. Di seguito avviene l‘annotazione tavolare del vincolo sociale. L'annotazione si può richiedere tramite notaio solo dopo l’ammissione al contributo.

L' annotazione è necessaria affinché possa essere liquidato l’importo dell'agevolazione edilizia.

L’Ufficio Promozione della Ripartizione Edilizia Agevolata ti manderà la lettera di ammissione al contributo. Nella lettera troverai tutte le informazioni, con le indicazioni sulla procedura da seguire.

Tutti coloro che sono stati ammessi ad un’agevolazione edilizia e che attendono la liquidazione del contributo.

Devi essere stato ammesso ad un’agevolazione edilizia.

Per la richiesta ti serve la lettera di ammissione all’agevolazione edilizia del vincolo sociale.

Presenta al notaio la lettera di ammissione ricevuta dalla Ripartizione edilizia. Solo in questo modo potrai procedere con l’annotazione del vincolo sociale.

L’annotazione del vincolo sociale avviene tassativamente dopo essere stati ammessi al contributo ed esclusivamente attraverso atto notarile oppure contratto di compravendita o di mutuo ipotecario stipulato per l’acquisto, costruzione o risanamento dell’abitazione da agevolare.
Solo nel caso di abitazioni costruite su terreno agevolato, il vincolo viene annotato direttamente dal Comune, prima dell’ammissione al contributo.

L’annotazione tavolare del vincolo è ottenibile tramite notaio.

• atto notarile;
• oppure contratto di compravendita;
• oppure contratto di mutuo ipotecario.

L’annotazione tavolare del vincolo è ottenibile tramite il Comune.

• Delibera di assegnazione di terreno agevolato.
• Solo in questo caso l’annotazione avverrà prima dell’ammissione al contributo in quanto il vincolo sociale viene annotato in combinazione con l’art. 86. Per terreno agevolato si occupa il Comune dell'annotazione.

Una volta ricevuta la lettera di ammissione, potrai rivolgerti al notaio per l’annotazione del vincolo ai sensi dell’art. 62 L.P. 13/1998.
Assicurati di informare l’Ufficio Promozione dell’edilizia agevolata, una volta annotato il vincolo sociale. Di seguito l’Ufficio Promozione dell’edilizia agevolata rilascerà l’autorizzazione per la liquidazione del contributo.
L’annotazione del vincolo sociale avviene tassativamente dopo essere stati ammessi al contributo ed esclusivamente attraverso atto notarile oppure contratto di compravendita o di mutuo ipotecario stipulato per l’acquisto, costruzione o risanamento dell’abitazione da agevolare.
Solo nel caso di abitazioni costruite su terreno agevolato, il vincolo viene annotato direttamente dal Comune, prima dell’ammissione al contributo.
L’annotazione tavolare del vincolo è ottenibile in diversi modi:

1. tramite notaio, in base a:
   • atto notarile oppure;
   • contratto di compravendita oppure;
   • contratto di mutuo ipotecario.
2. tramite il Comune, in base a delibera di assegnazione di terreno agevolato. Solo in questo caso l’annotazione avverrà prima dell’ammissione al contributo in quanto il vincolo sociale viene annotato in combinazione con l’art. 86 (dal Comune per terreno agevolato).

Una volta ricevuta la lettera di ammissione, il richiedente potrà rivolgersi al notaio per l’annotazione del vincolo ai sensi dell’art. 62 L.P. 13/1998.
Una volta annotato il vincolo sociale deve essere informato l’Ufficio Promozione dell’edilizia agevolata che rilascerà l’autorizzazione per la liquidazione del contributo.

Acquisto della prima casa

Per l'acquisto della prima casa, il vincolo sociale deve essere annotato entro massimo due anni dalla data di ammissione.

Considera che:

• deve essere rispettato l’anno di liquidazione indicato nella domanda di contributo;
• tutta la documentazione richiesta nella lettera di ammissione deve essere consegnata entro il termine di consegna;
• solo in questo modo potrai ottenere l’agevolazione.

Risanamento o nuova costruzione della prima casa

Per il risanamento oppure la nuova costruzione della prima casa, il vincolo sociale deve essere annotato entro massimo quattro anni dalla data di ammissione.

Considera che:

• deve essere rispettato l’anno di liquidazione indicato nella domanda di contributo;
• tutta la documentazione richiesta nella lettera di ammissione deve essere consegnata entro il termine di consegna;
• solo in questo modo potrai ottenere l’agevolazione.

Cosa è il vincolo sociale e in cosa consiste?

Il vincolo sociale è l'annotazione tavolare dell'articolo 62 della legge provinciale n. 13 del 17.12.1998. Questa annotazione è il presupposto per il pagamento dell'agevolazione edilizia. Il vincolo consiste in precisi obblighi e limitazioni nell'utilizzo dell'alloggio agevolato.

Che durata ha il vincolo sociale?

La durata del vincolo sociale e la sua decorrenza variano in base alla data della pratica di agevolazione edilizia e alla legge in vigore in quel momento.
Di seguito sono elencate le ipotesi più frequenti, ma per casi non previsti o ipotesi particolari si consiglia di rivolgersi alla Ripartizione edilizia che potrà confermare la durata e la decorrenza del vincolo sociale:

• domande presentate prima del 27.01.1999: vincolo sociale ventennale che decorre dalla data di ammissione all'agevolazione edilizia;
• domande presentate dal 28.1.1999 al 22.3.2016: vincolo sociale ventennale che decorre dalla data della dichiarazione di effettiva occupazione dell’abitazione agevolata;
• domande presentate dal 23.03.2016 al 22.12.2022: vincolo sociale decennale che decorre dalla data della dichiarazione di effettiva occupazione dell’abitazione agevolata;
• domanda presentata dal 23.12.2022 al 18.07.2024: vincolo sociale decennale che decorre dalla data di annotazione del vincolo;
• domanda ammessa dal 19.07.2024 al 19.06.2025: vincolo sociale decennale che decorre dalla data di annotazione del vincolo, successiva all'ammissione all'agevolazione edilizia;
• ​​​​​​​domanda presentata dal 20.6.2025: vincolo ventennale che decorre dalla data di annotazione del vincolo, successiva all'ammissione all'agevolazione edilizia.

Quali obblighi implica il vincolo sociale?

Il più importante obbligo è l'occupazione stabile e continuativa dell'abitazione agevolata da parte del beneficiario e della sua famiglia. Limitazioni sussistono anche per la vendita, la locazione e l'aggravio dell'abitazione agevolata con diritti reali.

Come devo procedere per annotare il vincolo?

Il vincolo sociale può essere annotato tassativamente dopo essere stati ammessi al contributo ed esclusivamente attraverso atto notarile oppure contratto di compravendita o di mutuo ipotecario stipulato per l’acquisto, costruzione o risanamento dell’abitazione da agevolare.

Se la mia abitazione è costruita su terreno agevolato, da quando decorre il vincolo sociale ai sensi dell’art.62?

Solo nel caso di terreno agevolato, il vincolo sociale viene annotato prima dell’ammissione all'agevolazione in combinazione con l’art. 86 (dal Comune). La decorrenza del vincolo, pertanto, non parte dalla data di annotazione, ma dalla data di ammissione all'agevolazione.

Ho già ricevuto un contributo e ho annotato il vincolo sociale nel libro fondiario. Se presento una nuova domanda di contributo integrativo (per es. risanamento), devo annotarlo nuovamente?

Per ogni nuova domanda di integrazione del contributo, deve essere annotato un nuovo vincolo sociale.

Cosa è il vincolo sociale e in cosa consiste?

Il vincolo sociale è l'annotazione tavolare dell'articolo 62 della legge provinciale n. 13 del 17.12.1998. Questa annotazione è il presupposto per il pagamento dell'agevolazione edilizia. Il vincolo consiste in precisi obblighi e limitazioni nell'utilizzo dell'alloggio agevolato.

Che durata ha il vincolo sociale?

La durata del vincolo sociale e la sua decorrenza variano in base alla data della pratica di agevolazione edilizia e alla legge in vigore in quel momento.
Di seguito sono elencate le ipotesi più frequenti, ma per casi non previsti o ipotesi particolari si consiglia di rivolgersi alla Ripartizione edilizia che potrà confermare la durata e la decorrenza del vincolo sociale:

• domande presentate prima del 27.01.1999: vincolo sociale ventennale che decorre dalla data di ammissione all'agevolazione edilizia;
• domande presentate dal 28.1.1999 al 22.3.2016: vincolo sociale ventennale che decorre dalla data della dichiarazione di effettiva occupazione dell’abitazione agevolata;
• domande presentate dal 23.03.2016 al 22.12.2022: vincolo sociale decennale che decorre dalla data della dichiarazione di effettiva occupazione dell’abitazione agevolata;
• domanda presentata dal 23.12.2022 al 18.07.2024: vincolo sociale decennale che decorre dalla data di annotazione del vincolo;
• domanda ammessa dal 19.07.2024 al 19.06.2025: vincolo sociale decennale che decorre dalla data di annotazione del vincolo, successiva all'ammissione all'agevolazione edilizia;
• ​​​​​​​domanda presentata dal 20.6.2025: vincolo ventennale che decorre dalla data di annotazione del vincolo, successiva all'ammissione all'agevolazione edilizia.

Quali obblighi implica il vincolo sociale?

Il più importante obbligo è l'occupazione stabile e continuativa dell'abitazione agevolata da parte del beneficiario e della sua famiglia. Limitazioni sussistono anche per la vendita, la locazione e l'aggravio dell'abitazione agevolata con diritti reali.

Come devo procedere per annotare il vincolo?

Il vincolo sociale può essere annotato tassativamente dopo essere stati ammessi al contributo ed esclusivamente attraverso atto notarile oppure contratto di compravendita o di mutuo ipotecario stipulato per l’acquisto, costruzione o risanamento dell’abitazione da agevolare.

Se la mia abitazione è costruita su terreno agevolato, da quando decorre il vincolo sociale ai sensi dell’art.62?

Solo nel caso di terreno agevolato, il vincolo sociale viene annotato prima dell’ammissione all'agevolazione in combinazione con l’art. 86 (dal Comune). La decorrenza del vincolo, pertanto, non parte dalla data di annotazione, ma dalla data di ammissione all'agevolazione.

Ho già ricevuto un contributo e ho annotato il vincolo sociale nel libro fondiario. Se presento una nuova domanda di contributo integrativo (per es. risanamento), devo annotarlo nuovamente?

Per ogni nuova domanda di integrazione del contributo, deve essere annotato un nuovo vincolo sociale.

Il servizio è regolato dalle norme della Provincia autonoma di Bolzano. Puoi approfondire le norme sul sito web https://lexbrowser.provinz.bz.it/.

Per questo servizio il riferimento normativo è:

• Legge provinciale 17 Dicembre 1998, Nr. 13., Art. 62.

Per eventuali informazioni in merito all’annotazione rivolgiti al seguente ufficio. La procedura però è seguita dal notaio a cui potrai rivolgerti dopo aver ricevuto la lettera di ammissione.

Ufficio Programmazione dell'edilizia agevolata