Cessione di metà proprietà indivisa dell’alloggio agevolato al coniuge o convivente

Cessione al coniuge o convivente more uxorio di metà della proprietà indivisa di un'abitazione soggetta ad agevolazioni edilizie. Quando si parla di convivenza more uxorio si indicano due persone maggiorenni, legate da un rapporto affettivo e amoroso, che vivono insieme sotto lo stesso tetto come se fossero sposati. Infatti, la locuzione “more uxorio” sta a indicare una coppia che vive il rapporto alla stregua di un matrimonio.

Possono fare domanda i coniugi o conviventi more uxorio, che desiderano cedere metà della proprietà indivisa di una abitazione soggetta ad agevolazioni edilizie.

I requisiti riguardano il coniuge o convivente more uxorio che riceverà la metà della proprietà.

I conviventi more uxorio

Siete considerati una coppia di conviventi more uxorio se:

• Avete figli in comune, abitate nella stessa abitazione o dichiarate di voler abitare insieme nell’abitazione oggetto dell’agevolazione;
• abitate insieme da almeno due anni nella stessa abitazione e non siete legati da matrimonio né da unione civile;
• avete figli minori in comune, pur non abitando insieme, e non risulta comprovata la cessazione del rapporto familiare.

Persona che riceverà la metà della proprietà

• non devi essere proprietario o avere diritti su una casa che sia adatta alle necessità della tua famiglia e facilmente raggiungibile, anche se l'hai venduta o ceduta negli ultimi cinque anni (lo stesso vale per il tuo coniuge non separato e per il convivente);
• il tuo reddito non deve superare i limiti della quarta fascia, calcolata con la Dichiarazione unificata di reddito e patrimonio (DURP) degli ultimi due anni;
• se è la prima volta che fai la verifica dei requisiti, devi dichiarare a quale gruppo linguistico appartieni;
• se l’abitazione è costruita su un terreno agevolato, devi avere una dichiarazione del Comune che confermi che hai i requisiti per l'assegnazione del terreno.

Per presentare la domanda, devi preparare:

• Modulo di domanda per la cessione di metà proprietà dell’abitazione agevolata al coniuge o convivente: 224 domanda autorizzazione cessione quota indivisa alloggio agevolato al coniuge convivente more uxo;
• dichiarazione del coniuge/convivente more uxorio sulla composizione del nucleo familiare, residenza anagrafica e durata della stessa in Provincia;
• copia della dichiarazione dei redditi degli ultimi due anni del coniuge/convivente more uxorio: 272 rilevamento condizioni economiche nucleo familiare da agevolare (DURP);
• dichiarazione di appartenenza o aggregazione al gruppo linguistico (se nuovo richiedente);
• nel caso in cui i richiedenti, al momento della presentazione della domanda di agevolazione, non erano ancora sposati: copia del certificato di matrimonio oppure dichiarazione sulla convivenza more uxorio;
• nel caso di costruzione su terreno agevolato: delibera del Comune o attestazione del sindaco sui requisiti del coniuge/convivente more uxorio per l’assegnazione del terreno.

Devi acquistare una marca da bollo del valore di 16 euro.

Puoi fare richiesta inviando i documenti tramite:

• Posta ordinaria;
• email a programmazione.edilizia.agevolata@provincia.bz.it;
• PEC a wohnbauprogramm.programmazioneedilizia@pec.prov.bz.it.

• L'ufficio verifica la tua domanda e controlla se hai tutti i requisiti;
• se tutto è in regola, ricevi una conferma che la tua domanda è stata accettata;
• la quota e l’agevolazione al coniuge/convivente vengono trascritte proporzionalmente;
• il servizio termina con la comunicazione (tramite PEC, posta ordinaria o e-mail) della risposta della Ripartizione edilizia abitativa che può essere: 
  • di autorizzazione alla cessione della quota indivisa dell’abitazione agevolata, in caso di accoglimento della richiesta con la conseguente trascrizione dell'agevolazione edilizia al coniuge o convivente more uxorio;
  • di diniego, in caso di rigetto della richiesta dell’autorizzazione quando non sussistono i requisiti in capo alla coniuge/convivente more uxorio.

• Puoi presentare la domanda in ogni momento;
• l’autorizzazione ha validità un anno per la cessione della proprietà;
• dopo un anno, se il passaggio non è stato ancora eseguito, devi ripresentare domanda e l’ufficio deve verificare nuovamente i requisiti:
• l’ufficio ti invia la comunicazione entro 60 giorni dal ricevimento della domanda.

Quanto tempo ha validità l’autorizzazione alla cessione?

L’autorizzazione ha la validità di 1 anno dalla data di emissione. La persona che cede la quota di proprietà deve procedere al trasferimento della proprietà della metà indivisa entro 1 anno.

Posso cedere al coniuge o convivente more uxorio l’intera proprietà dell’abitazione agevolata?

No, puoi cedere solo la metà.

Quali sono i criteri per la convivenza more uxorio?

Due persone sono considerate conviventi more uxorio se:

• Hanno figli insieme e risiedono nella stessa abitazione;
• hanno figli insieme e dichiarano di trasferire entrambi la residenza nell’abitazione agevolata;
• risiedono insieme da almeno due anni.

Posso cedere la quota di proprietà indivisa al mio coniuge/convivente more uxorio in autonomia o devo rivolgermi a un professionista?

È necessaria l’assistenza del notaio per la redazione dell’atto di cessione della quota indivisa di proprietà dell’abitazione agevolata; l’atto di cessione viene poi presentato all’ufficio del Libro Fondiario insieme all’autorizzazione della Ripartizione edilizia abitativa.

Il servizio è regolato dalle norme della Provincia autonoma di Bolzano, da approfondire nella pagina Lexbrowser.

Norme di riferimento

• Legge provinciale 17 dicembre 1998, n. 13, art. 62;
• decreto del Presidente della Giunta provinciale 15 luglio 1999, n. 42 - 1° Regolamento di esecuzione alla legge provinciale 17 dicembre 1998, n. 13 - Ordinamento dell'edilizia abitativa agevolata;
• decreto del Presidente della Provincia 26 gennaio 2026, n. 3, art. 5.

Ufficio Programmazione dell'edilizia agevolata