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Beiträge für den Kauf der Erstwohnung

 Ajunté pro i preferis Partí

Beschreibung

Es handelt sich um einen Schenkungsbeitrag für den Kauf einer Wohnung, der einmalig ausbezahlt wird und nicht zurückgezahlt werden muss.

Wie wird der Beitrag berechnet und wie hoch fällt dieser aus?

Der Beitrag für den Kauf der Erstwohnung wird auf der Grundlage der Anzahl der Familienmitglieder berechnet. Diese Anzahl definiert den Grundbetrag, auf den der entsprechende Prozentsatz laut errechneter Einkommensstufe angewendet wird.

Der Grundbetrag für die Berechnung des Beitrages entspricht 35.000,00 Euro für Einzelbewerber und Einzelbewerberinnen, 52.000,00 Euro für zwei Mitglieder der Familiengemeinschaft und zusätzliche 8.000,00 Euro für jedes weitere Mitglied der Familiengemeinschaft. Für die Bestimmung der Anzahl der Familienmitglieder zwecks Berechnung der Höhe des Beitrages werden die Mitglieder bis zu einer Anzahl von insgesamt fünf berücksichtigt. Der maximale Grundbetrag beträgt somit 76.000,00 Euro.

Für Wohnungen in Gemeinden, die im Sinne von Artikel 38, Absatz 1, letzter Satz des Landesgesetzes vom 10. Juli 2018, Nr. 9, in geltender Fassung, als strukturschwach und abwanderungsgefährdet eingestuft sind, werden die obengenannten Beträge um 25 Prozent erhöht. Achtung: Der Beschluss über die Einstufung solcher Gemeinden wurde noch nicht erlassen.

Für Antragstellende der ersten Einkommensstufe mit einem Faktor wirtschaftliche Lage (DFWL) von mindestens 1,50 beträgt der Beitrag 100 Prozent des Grundbetrages, der je nach Anzahl der Familienmitglieder bestimmt wird, erhöht um 25 Prozent, sofern die Erhöhung zusteht. Der Beitrag beträgt 80 Prozent des so errechneten Betrages für Antragstellende der zweiten Einkommensstufe, 65 Prozent für Antragstellende der dritten Einkommensstufe und 50 Prozent für Antragstellende der vierten Einkommensstufe.

Das genaue Ausmaß des Beitrages hängt außerdem auch von der Höhe des Kaufpreises ab. Der Beitrag darf auf jeden Fall nicht 40 Prozent der veranschlagten und tatsächlich für den Kauf aufgewendeten Kosten überschreiten. Falls der theoretisch zustehende Beitrag höher ausfällt, wird er in diesem Ausmaß neu festgelegt.

Wer bereits eine Wohnbauförderung des Landes empfangen hat, kann zu einer weiteren Förderung für den Kauf oder den Bau einer anderen Wohnung beziehungsweise für die Erweiterung der nicht angemessenen Wohnung zugelassen werden, wenn die geförderte Wohnung dem Bedarf seiner Familie nicht mehr angemessen ist. Im Falle der Zusatzförderung, ergibt sich die Höhe der Förderung aus der Differenz zwischen dem theoretisch maximal zustehenden Beitrag und dem bereits erhaltenen Verlustbeitrag, der um die vom Tag der Auszahlung bis zur Abgabe des neuen Antrags berechneten gesetzlichen Zinsen erhöht wird. Für Förderungen, die gemäß den vor Inkrafttreten dieser Bestimmung geltenden Rechtsvorschriften in Form von Darlehen gewährt wurden, wird die Differenz berechnet, indem der Darlehensbetrag im Ausmaß von 35 Prozent und die zehnjährigen gleichbleibenden Beiträge im Ausmaß von 70 Prozent in einen Verlustbeitrag umgerechnet werden. Diese Differenzberechnung wird bei der Bearbeitung der Gesuche durchgeführt und führt zu einer Reduzierung des theoretisch maximal zustehenden Beitrages.

Folgende Tabelle gibt die höchstmöglichen Beträge wieder, welche aufgrund der Familienzusammensetzung und der Einkommensstufe errechnet werden: 
##1##.

Falls eine sanierungsbedürftige Wohnung gekauft wird, welche seit mindestens 25 Jahren besteht, kann zu einem späteren Zeitpunkt, nachdem das Gesuch für den Kauf eingereicht wurde, um eine Zusatzförderung für die Wiedergewinnung dieser Wohnung angesucht werden. Auch bei dieser Förderung handelt es sich um einen einmaligen Schenkungsbeitrag. Der einmalige Beitrag der Zusatzförderung für die Wiedergewinnung beträgt 30 % der als zulässig anerkannten Ausgaben und darf 40.000,00 Euro nicht überschreiten. Die Förderung für die Wiedergewinnung kann nur gewährt werden, wenn die veranschlagten oder effektiv getätigten Ausgaben nicht weniger als 30.000,00 Euro betragen.
Achtung: mit den Arbeiten für die Wiedergewinnung darf erst 30 Tage nach der Einreichung des Gesuches und nach einem eventuellen Lokalaugenschein von Seiten der Abteilung Wohnungsbau begonnen werden.

Weitere Informationen zur Wiedergewinnung finden Sie im dafür bestimmten Dienst Wiedergewinnung der Erstwohnung.

Wer kann den Dienst nutzen

Familien und Alleinstehende, die eine Wohnung für den Grundwohnbedarf kaufen wollen.

Vorbereitender Dienst:
  1. Einheitliche Einkommens- und Vermögenserklärung - EEVE

Voraussetzungen

Um zur Wohnbauförderung des Landes für den Kauf von Wohnungen für den Grundwohnbedarf zugelassen zu werden, müssen Sie einige Voraussetzungen erfüllen.

Die Voraussetzungen betreffen Ihre persönlichen Voraussetzungen und die technischen Merkmale der Wohnung.
 
1. Persönliche Voraussetzungen des Antragstellers:
  • Wohnsitz oder Arbeitsplatz in der Provinz Bozen:
    Sie müssen den Wohnsitz oder den Arbeitsplatz seit mindestens fünf Jahren, ohne Unterbrechungen, in der Provinz Bozen haben.
    Es wird auch die historische Ansässigkeit berücksichtigt.
    Diese Voraussetzung findet nicht Anwendung, auf die ins Ausland Abgewanderten (die im Register der Auslandsitaliener AIRE eingeschrieben sind), die vor der Abwanderung für mindestens fünf Jahre im Lande ansässig waren und beabsichtigen, ihren Wohnsitz wieder in die Provinz zu verlegen.
    Ihr Ehegatte/Ihre Ehegattin oder die „in eheähnlicher Beziehung lebende Person” (als „in eheähnlicher Beziehung lebende Personen” gelten zwei Personen, die gemeinsame Kinder haben, wenn sie in einer gemeinsamen Wohnung wohnen oder wenn sie erklären, die Wohnung, welche Gegenstand der Förderung ist, nach deren Erwerb oder Fertigstellung gemeinsam bewohnen zu wollen; oder zwei Personen, die nicht durch Verwandtschaft, Schwägerschaft, oder Adoption, Ehe oder durch eine eingetragene Lebenspartnerschaft gebunden sind und die seit mindestens zwei Jahren in einer gemeinsamen Wohnung wohnen; oder zwei Personen, die, obwohl sie nicht in einer gemeinsamen Wohnung wohnen, gemeinsame minderjährige Kinder haben und nicht die  Beendigung der familiären Beziehung nachweisen.) kann Miteigentümer/Miteigentümerin der Wohnung werden, auch wenn nur Sie den Wohnsitz oder den Arbeitsplatz seit mindestens fünf Jahren in der Provinz haben;
  • Aufenthalt und Erwerbstätigkeit:
    Nicht-EU-Bürger/innen müssen, zum Zeitpunkt der Einreichung des Antrags, seit mindestens fünf Jahren ohne Unterbrechung in der Provinz Bozen ansässig sein und im Landesgebiet mindestens eine dreijährige Erwerbstätigkeit ausgeübt haben; Die Voraussetzung der Erwerbstätigkeit findet keine Anwendung, wenn die Person eine Zivil- oder Arbeitsinvalidität von mindestens 74 Prozent hat, zivilblind oder gehörlos ist oder eine Kriegsinvalidität von der ersten bis zur vierten Kategorie oder eine Behinderung im Sinne von Artikel 3 des Gesetzes vom 5. Februar 1992, Nr. 104, aufweist;
  • Sprachgruppenzugehörigkeitserklärung:
    Falls Sie verpflichtet sind, die Sprachgruppenzugehörigkeit zu erklären, müssen Sie bei Einreichung des Gesuches, im Besitz dieser gültigen Erklärung sein;
2. Eigentum:
 
Sie dürfen nicht Eigentümer einer dem Bedarf Ihrer Familie angemessenen und leicht erreichbaren Wohnung sein. Eine Wohnung gilt als leicht erreichbar, wenn sie innerhalb von 40 km vom Arbeitsplatz oder vom Wohnsitz entfernt liegt, oder innerhalb von 30 km, falls die betreffende Wohnung, der Wohnsitz oder der Arbeitsplatz sich in einer Höhe von mehr als 1000 Metern ü.d.M. befinden. Sie dürfen nicht Inhaber des Fruchtgenussrechts, des Gebrauchsrechts oder Wohnungsrechts einer solchen Wohnung sein oder in den fünf Jahren vor Einreichung des Antrags das Eigentum, das Fruchtgenussrecht, das Gebrauchsrecht oder das Wohnungsrecht einer solchen Wohnung abgetreten haben. Dasselbe gilt für den nicht getrennten Ehegatten und für die „in eheähnlicher Beziehung lebende Person”. Berücksichtigt werden auch die Wohnungen im Eigentum von Personengesellschaften oder Gesellschaften mit beschränkter Haftung, an denen Sie, Ihr Ehegatte oder die „in eheähnlicher Beziehung lebende Person” beteiligt sind; 
(siehe Tabelle: ##1##)

3. Bereits erhaltene Förderungen:
  • Sie dürfen nicht Mitglied einer Familie sein, die bereits zu einem öffentlichen Beitrag für den Bau, den Kauf oder die Wiedergewinnung einer Wohnung zugelassen worden ist. Dies gilt nicht für den Fall, dass eine neue Familie gegründet wird oder wenn Sie, mit Wirkung vom Tag der Gewährung, auf die bereits erhaltene Wohnbauförderung verzichten und alle erhaltenen Beträge einschließlich der gesetzlichen Zinsen, berechnet vom Tag der Auszahlung, zurückzahlen;
     
  • wer bereits eine Wohnbauförderung für eine Wohnung erhalten hat, die nicht mehr dem Bedarf der Familie angemessen ist, kann zu einer weiteren Förderung für den Kauf oder den Bau einer anderen Wohnung oder für die Erweiterung der ungeeigneten Wohnung zugelassen werden; es handelt sich jedenfalls um eine Zusatzförderung bezüglich des bereits erhaltenen Beitrags.
    (siehe Tabelle: ##1##)

4. Einkommen:

Die wirtschaftliche Lage der Familie wird aufgrund der „einheitlichen Einkommens- und Vermögenserklärung" (EEVE) berechnet. Die EEVE ist eine jährliche Erklärung zur wirtschaftlichen Situation und Voraussetzung für zahlreiche Leistungen und Tarifbegünstigungen des Landes. Zur Ermittlung des „Durchschnittlichen Faktors der Wirtschaftlichen Lage" (DFWL) werden die EEVE der beiden Jahre vor Einreichung des Antrags berücksichtigt, falls der Antrag nach dem 30. Juni eingereicht wird. Falls der Antrag bis zum 30. Juni eingereicht wird, werden hingegen die EEVE des vorletzten und drittletzten Jahres vor Einreichung des Antrags berücksichtigt. Die Förderung kann nur beantragt werden, nachdem die EEVE, für die erforderlichen zwei Einkommensjahre, für alle Familienmitglieder erstellt wurde:
  • für den Zugang zur Förderung müssen Sie über ein Mindestwert des DFWL von 1,50 verfügen.
    Wenn Sie, der Ehepartner oder die in eheähnlicher Gemeinschaft lebende Person, die Kinder oder die in Vollzeit anvertrauten Minderjährigen eine Invalidität von mindestens 74 Prozent haben, kann das Gesuch zur Wohnbauförderung zugelassen werden, auch wenn die Familie nicht über das Mindesteinkommen verfügt.
    Die Invalidität von Eltern oder Geschwistern, die der Familiengemeinschaft angehören, wird zu diesem Zwecke nicht berücksichtigt;
    (siehe Tabelle: ##4##)
     
  • ihr Gesamteinkommen darf die Höchstgrenze von 7,50 (DFWL) entsprechend der vierten Einkommensstufe nicht überschreiten;
    (siehe Tabelle: ##2##)
5. Abschluss eines hypothekarischen Darlehensvertrags:

Die Sozialbindung bringt mit sich, dass die Wohnung nur mit Hypothekardarlehen belastet werden kann, die für den Bau, den Erwerb oder die Wiedergewinnung der geförderten Wohnung selbst bestimmt sind. Dies muss ausdrücklich im Darlehensvertrag angegeben werden.
 
6. Technische Voraussetzungen:
  • Wird von Verwandten oder Verschwägerten ersten Grades (Eltern, Schwiegereltern, Kinder, Schwiegerkinder) gekauft, hat man kein Anrecht auf eine Wohnbauförderung. 
    Sind die Verwandten oder Verschwägerten ersten Grades nur anteilmäßig Eigentümer der Wohnung, steht der berechnete Beitrag entsprechend dem Anteil der restlichen Eigentümer zu.
     
  • Gegenstand der Wohnbauförderungen können nur Wohnungen folgender Katasterkategorien sein:
    A/2, A/3, A/4, A/5, A/6 oder A/7;
     
  • Vorhaben mit veranschlagten oder effektiv getätigten Ausgaben von weniger als 30.000,00 Euro sind nicht förderfähig;
     
  • Vorhaben mit einem Kaufpreis, welche die „zulässigen Kosten“ überschreiten, sind nicht förderfähig. Die Obergrenze des Kaufpreises hängt von der Anzahl der Familienmitglieder ab. Eventuelle Zubehöre werden für die Berechnung nicht berücksichtigt, falls für diese in den Verträgen ein separater Preis angeführt wird;
    (siehe Tabelle: „##3##")
     
  • Wohnungen, die im Verhältnis zur Anzahl der Personen, die sie bewohnen, überfüllt sind, können nicht gefördert werden;
    (siehe Tabelle: ##1##)
     
  • Wohnungen, die bereits Gegenstand von Wohnbauförderungsmaßnahmen des Landes waren, können, solange die Sozialbindung für den geförderten Wohnbau laut Artikel 62 im Grundbuch angemerkt ist, nicht Gegenstand von Wohnbauförderungsmaßnahmen des Landes für den Kauf sein. Dieser Ausschlussgrund gilt nicht, wenn die Sozialbindung für den geförderten Wohnbau ausschließlich deshalb angemerkt wurde, weil die Wohnung auf gefördertem Bauland errichtet wurde.
     
  • Wird nur das Fruchtgenussrecht einer Wohnung gekauft, muss der Wohnungseigentümer seine Zustimmung dazu geben, dass zu Lasten des nackten Eigentums die Bindungen des geförderten Wohnbaus angemerkt werden.

Was benötigen Sie

Für die Einreichung des Gesuches um Wohnbauförderung müssen Sie Folgendes vorbereiten:
  1. Die Einheitliche Einkommens- und Vermögenserklärung (EEVE) der Jahre 2023 und 2024 von allen Familienmitgliedern, die die geförderte Wohnung bewohnen werden. Es ist nicht notwendig, die EEVE dem Gesuch beizulegen, da diese von Amts wegen aus der entsprechenden Datenbank runtergeladen werden;
  2. eine Stempelmarke zu 16,00 Euro;
  3. alle EU-Bürger und -Bürgerinnen, müssen bei Abgabe des Gesuches im Besitz einer gültigen Bescheinigung über die Zugehörigkeit oder Zuordnung zu einer der drei Sprachgruppen in Originalausfertigung sein. Diese Bescheinigung darf nicht älter als 6 Monate nach dem Datum der Ausstellung sein. Das Original dieser Bescheinigung muss innerhalb 30 Tagen ab Einreichung des Gesuches beim Sekretariat der Abteilung nachgereicht werden. Staatsbürger und Staatsbürgerinnen von Staaten, die nicht der Europäischen Union angehören, brauchen diese Bescheinigung nicht.
Die Gesuche können ausschließlich in digitaler Form über die hierfür vorgesehene Plattform eingereicht werden, in dem Sie auf „Zum Online-Dienst“ klicken. Gesuche, die nicht über die Plattform eingereicht werden oder nicht vollständig sind, werden nicht berücksichtigt und gelten als nicht eingereicht.

Wie greifen Sie auf die Online-Dienste zu?

Die Vorgehensweise für die Einreichung des Gesuches finden Sie unter folgendem Link:
Wie kann ich das Gesuch um Wohnbauförderung einreichen? | Servicemeldungen

Dem Antrag sind folgende technische Dokumente beizulegen:

  • Falls eine fertige Wohnung gekauft wird, muss zum Zeitpunkt der Einreichung des Gesuchs von der Gemeinde die entsprechende Bewohnbarkeitserklärung oder bei Fehlen dieser Erklärung eine Bescheinigung des Sprengelhygienearztes über die Bewohnbarkeit der Wohnung ausgestellt worden sein:

     eine Kopie des registrierten Kaufvorvertrages oder des registrierten notariellen Kaufvertrages;

  • falls eine Wohnung gekauft wird, die noch im Bau ist:

     eine Kopie des registrierten Kaufvorvertrages;

  • Bei einer Versteigerung:

    das Zuschlagsprotokoll oder das registrierte Übertragungsdekret;

  • beim Kauf mittels Scheidungs- oder Trennungsurteil:

    homologiertes Scheidungs- oder Trennungsurteil;

  • Bei Austausch eines Mitgliedes einer Genossenschaft, wenn der Bau der Wohnung bereits abgeschlossen wurde:

     die Urkunde über die Zuweisung an das neue Mitglied der Genossenschaft.

 

Weiters sind auch folgende Unterlagen beizulegen:

  • bei verheirateten oder in eheähnlicher Gemeinschaft lebenden Gesuchstellern bzw. Gesuchsstellerinnen:
    - ##1## und
    - eine Kopie eines gültigen Personalausweises des Ehepartners oder der Lebensgefährtin bzw. des Lebensgefährten;
     
  • bei getrennten oder geschiedenen Antragstellern bzw. Antragstellerinnen:
    - im Falle einer gerichtlichen Ehetrennung: eine Kopie der vorläufigen und dringenden Verfügung des Präsidenten des Landesgerichtes im Interesse der Kinder und der Eheleute;
    - im Falle einer einvernehmlichen Trennung: eine Kopie des Dekretes des Landesgerichtes, mit welchem die Ehetrennung bestätigt worden ist oder eine Kopie der vor dem Standesbeamten der Gemeinde oder des durch die Verhandlung mit Rechtsbeistand abgeschlossenen Trennungsvereinbarung;
    - im Falle eines Antrages auf Nichtigkeit der Ehe: eine Kopie der Verfügung des Landesgerichtes über die zeitweilige Trennung;
     
  • Invaliditätsbescheinigung:
    - falls der Mindestwert des DFWL von 1,50 nicht erreicht wird und der antragstellenden Person, der Ehegatte oder die in eheähnlicher Beziehung lebende Person, ein Kind oder die Minderjährigen, die diesen in Vollzeit gerichtlich anvertraut wurden, eine Zivil- oder Arbeitsinvalidität von nicht weniger als 74 Prozent hat, Zivilblinder oder gehörlos ist oder eine Kriegsinvalidität von der ersten bis zur vierten Kategorie oder eine Behinderung im Sinne von Artikel 3 des Gesetzes vom 5. Februar 1992, Nr. 104, hat;
    - falls die antragstellende Person, der Ehegatte oder die in eheähnlicher Beziehung lebende Person kein EU-Bürger oder keine EU-Bürgerin ist, und aufgrund einer Zivil- oder Arbeitsinvalidität von mindestens 74 Prozent (oder auch zivilblind oder gehörlos ist oder eine Kriegsinvalidität von der ersten bis zur vierten Kategorie oder eine Behinderung im Sinne von Artikel 3 des Gesetzes vom 5. Februar 1992, Nr. 104, aufweist) die erforderliche Erwerbstätigkeit im Lande (mindestens 3 Jahre in den letzten 5 Jahren) nicht erfüllt;
     
  • Invaliditätsbescheinigung für Geschwister:
    falls die antragstellende Person oder die in eheähnlicher Beziehung lebende Person sich verpflichten, Geschwister mit einer Zivil- oder Arbeitsinvalidität von nicht weniger als 74 Prozent, Zivilblinde oder Gehörlose, oder mit einer Kriegsinvalidität von der ersten bis zur vierten Kategorie oder einer Behinderung im Sinne von Artikel 3 des Gesetzes vom 5. Februar 1992, Nr. 104 aufzunehmen, die seit mindestens zwei Jahren mit der antragstellenden Person zusammenleben.

So wird es gemacht

Den Antrag um Wohnbauförderung können Sie ausschließlich in digitaler Form über die hierfür vorgesehene Plattform, in dem Sie auf „Zum Online-Dienst“ klicken, einreichen.
Der Antrag muss alle die für die Einreichung vorgesehenen Unterlagen umfassen. Gesuche, die nicht über die Plattform eingereicht werden oder nicht vollständig sind, werden nicht berücksichtigt und gelten als nicht eingereicht.

Vorzubereitender Dienst: myCIVIS: Wie greifen Sie auf die Online-Dienste zu?

Die Vorgehensweise für die Einreichung des Gesuches finden Sie unter folgendem Link:
Wie kann ich das Gesuch um Wohnbauförderung einreichen? | Servicemeldungen

So geht es weiter

  • Nachdem der Antrag online über das Portal eingereicht wurde, können Sie in Ihrem persönlichen Bereich auf myCivis eine Kopie des übermittelten Gesuches im PDF-Format herunterladen, auf welcher die zugewiesene „Gesuchsnummer“ aufscheint. Dieses PDF mit der zugewiesenen Gesuchsnummer gilt als Abgabebestätigung, und kann für eine eventuelle Beantragung des neuen begünstigten Darlehens bei der Bank vorgelegt werden.
  • CUP-Code: Etwa einen Monat nach Einreichung des Antrags wird der CUP-Code (einheitlicher Projektcode) für Ihren Antrag ausgestellt. Er wird Ihnen per E-Mail oder per Post zugesandt und muss auf allen Buchhaltungsunterlagen angegeben werden, die sich auf die Ausgaben des Kaufes beziehen, für die der Beitrag beantragt wird.
  • Ihr Antrag wird bearbeitet:
    - der/die Verantwortliche für das Verwaltungsverfahren prüft die Unterlagen und beantragt eventuelle Ergänzungen. Er prüft ob die Selbsterklärungen der Wahrheit entsprechen, sowie die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Er berechnet die durchschnittliche wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und prüft, ob Sie im Besitz der Voraussetzungen sind oder ob eventuelle Ausschlussgründe bestehen.
    - der/die Verantwortliche für den technischen Teil des Verfahrens prüft die technischen Unterlagen und beantragt eventuelle Ergänzungen, prüft die technischen Voraussetzungen und bewertet eventuelle technische Ausschlussgründe.
  • wenn Sie die gesetzlichen Voraussetzungen nicht erfüllen und Ihr Antrag um Wohnbauförderung nicht angenommen werden kann, werden Sie vom Amt schriftlich informiert (Mitteilung der Hinderungsgründe für die Annahme des Gesuches);
    innerhalb von 30 Tagen ab Erhalt der Mitteilung über die Hinderungsgründe können Sie dem Amt schriftliche Einwände vorlegen sowie eine Anhörung beantragen;
    das Amt prüft die neuen Elemente und nimmt eine neue Bewertung vor, die mit der Annahme oder der Ablehnung des Antrags enden kann. Am Ende des Verfahrens erlässt der Direktor der Abteilung Wohnbau ein Dekret über die Zulassung oder über die Ablehnung des Antrages um Wohnbauförderung, welches Ihnen zugesandt wird.
  • wenn Ihr Antrag den Anforderungen entspricht und keine Hinderungsgründe vorliegen, stellt das Amt das Dekret über die Zulassung zur Wohnbauförderung aus.
    Das Genehmigungsschreiben wird Ihnen per Einschreiben zugestellt, in dem die Höhe des Beitrags und die für die Auszahlung des Beitrags erforderlichen Unterlagen angegeben sind.
Im Genehmigungsschreiben finden Sie folgende Angaben und Informationen:
  • Katasterdaten des Objekts des Gesuches;
  • die Nummer des Gesuches und das Datum der Abgabe des Gesuches;
  • die Höhe des genehmigten Beitrages, die Nummer und das Datum des Dekretes über die Zulassung;
  • etwaige Auflagen, die für die ordnungsgemäße Auszahlung des Beitrages erfüllt werden müssen;
  • die Frist für die Beantragung der Auszahlung des genehmigten Beitrages;
  • die Frist für den Abschluss der Arbeiten und für die Besetzung der Wohnung;
  • die Frist für die Einreichung der für die Auszahlung erforderlichen Unterlagen und für die Erfüllung etwaiger Auflagen;
  • die Laufzeit der Sozialbindung.
Dem Schreiben sind die für die Auszahlung des Beitrages notwendigen Formulare beigefügt, die Sie ausfüllen und dem Amte übermitteln müssen:

Bei vorzeitiger Auszahlung:
  • ##2##;
  • ##1##;
  • ##3##.
Bei ordentlicher Auszahlung:
  • ##1##;
  • ##7##;
  • ##5##;
  • ##4##;
  • ##6##. (bei einer besehenden Wohnung, für welche von der Gemeinde nie eine Benützungsgenehmigung bzw. Bewohnbarkeitserklärung ausgestellt wurde)
Im entsprechendem Dienst finden Sie weitere Informationen zur „Auszahlung des genehmigten Beitrags“: Dienst | CIVIS, Südtiroler Bürgernetz: Kauf oder Neubau der Erstwohnung - Auszahlung des Beitrages und Abschluss des Verfahrens
  • Auszahlung: erst nachdem das Gesuch um Wohnbauförderung genehmigt wurde, können Sie die Auszahlung des genehmigten Beitrages beantragen.
    Die Unterlagen, die für die Auszahlung notwendig sind, müssen innerhalb von 1 Jahr ab der Genehmigung des Gesuches eingereicht werden, sofern es sich um eine fertige Wohnung handelt oder innerhalb 3 Jahren ab der Genehmigung des Gesuches, sofern es sich um eine Wohnung handelt, die sich noch im Bau befindet. Bevor die Auszahlung erfolgt, prüft das Amt ob die notwendigen Bedingungen für die Auszahlung gegeben sind.
Die erfolgte Anmerkung der Sozialbindung, sowie der Bindung laut Artikel 39 des Landesgesetzes Nr. 9/2018 im Grundbuch wird im Zuge der Überprüfung der Unterlagen für die Ordentliche Auszahlung des Beitrages bzw. für die Freistellung der Bankbürgschaft, im Falle der vorzeitigen Auszahlung, kontrolliert.

Informationen zur Eintragung der Bindungen finden Sie in den dafür vorgesehenen Dienst:
Dienst | CIVIS, Südtiroler Bürgernetz: Kauf oder Neubau der Erstwohnung - Anmerkung der Sozialbindung
  • Verlängerung der Fristen: Sie können einen begründeten Antrag auf Verlängerung der Frist für die Vorlage der Unterlagen für die Auszahlung stellen.erst nachdem das Gesuch um Wohnbauförderung genehmigt wurde, können Sie die Auszahlung des genehmigten Beitrages beantragen.
​​​​​​Verlängerung der Fristen: Sie können einen begründeten Antrag auf Verlängerung der Frist für die Vorlage der Unterlagen für die Auszahlung stellen.
  • Das Amt prüft den Antrag;
  • wenn der Antrag gerechtfertigt ist, wird mit Dekret eine neue Frist festgelegt;
  • wenn der Antrag auf Fristverlängerung nicht gerechtfertigt ist, teilt das Amt die Eröffnung des Verwaltungsverfahrens zum Widerruf der gewährten Wohnbauförderung mit.
Die Formulare für die Beantragung einer Verlängerung finden Sie im zuständigen Dienst, unter folgendem, Link:
Dienst | CIVIS, Südtiroler Bürgernetz: Kauf oder Neubau der Erstwohnung - Auszahlung des Beitrages und Abschluss des Verfahrens

Dann erhalten Sie einen Schenkungsbeitrag, der einmalig ausbezahlt wird und nicht zurückerstattet werden muss. Der Beitrag wird auf das angegebene Bankkonto überwiesen.

Vor Genehmigung bzw. vor Auszahlung des eventuell genehmigten Beitrages ist es jederzeit möglich auf den Antrag zu verzichten. Der Antrag wird in diesem Fall nicht weiterbearbeitet und der/die Gesuchsteller/in erhält eine einfache Mitteilung über die Archivierung des Antrags.
Nachdem auf die Wohnbauförderung verzichtet wurde, ist es möglich einen neuen Antrag um Wohnbauförderung zu stellen, sofern noch innerhalb der vorgeschriebenen Frist für die Einreichung des Antrags. Die Voraussetzungen werden mit Datum Einreichung des neuen Gesuches überprüft, auch beginnt die Bearbeitungszeit von neuem.
##8##.

Die Sozialbindung:
Wohnungen, die Gegenstand der Wohnbauförderung des Landes für den Bau, den Kauf und die Wiedergewinnung von Wohnungen für den Grundwohnbedarf sind, unterliegen der Sozialbindung für den geförderten Wohnbau.
Soweit die Sozialbindung nicht schon aufgrund des Beschlusses der Gemeinde über die Zuweisung geförderten Baulandes im Grundbuch angemerkt ist, erfolgt deren Anmerkung im Grundbuch nur mehr durch einen Notar, aufgrund eines beglaubigten hypothekarischen Darlehensvertrages oder einer einseitigen beglaubigten Verpflichtungserklärung.
Die Sozialbindung für den geförderten Wohnbau hat eine Dauer von 20 Jahren.
Die Sozialbindung beginnt ab dem Tag ihrer Anmerkung im Grundbuch. Im Falle von Förderungsempfängern, die vor Inkrafttreten des Landesgesetzes vom 22.12.2022 Nr. 15 (Änderung des Wohnbauförderungsgesetzes Nr. 13/1998) die Erklärung an Stelle eines Notorietätsaktes über die tatsächliche Bewohnung der Wohnung im Sinne von Artikel 4 des Gesetzes vom 4. Jänner 1968, Nr. 15, abgegeben haben, läuft die Bindung ab dem Datum obiger Ersatzerklärung.

Zusätzlich zur Sozialbindung muss, die Bindung laut Artikel 39 des Landesgesetzes Nr. 9/2018 im Grundbuch angemerkt werden, sofern die geförderte Wohnung noch nicht mit dieser Bindung belastet ist.

Die erfolgte Anmerkung der Sozialbindung, sowie der Bindung laut Artikel 39 des Landesgesetzes Nr. 9/2018 im Grundbuch wird im Zuge der Überprüfung der Unterlagen für die Ordentliche Auszahlung des Beitrages bzw. für die Freistellung der Bankbürgschaft, im Falle der vorzeitigen Auszahlung, kontrolliert.

Nach Eintragung der Bindungen und nach der ordentlichen Auszahlung des Beitrages bzw. nach Freistellung der Bankgarantie können Sie sich für alle weiteren Anliegen an das zuständige Amt für Wohnbauprogrammierung wenden, welches für die Verwaltung der Sozialbindung und für alle Anträge, Freistellungen, Ermächtigungen und Unbedenklichkeitserklärungen, während der Laufzeit der Sozialbindung, zuständig ist.

Ausführlichere Informationen im Bereich Verwaltung der Sozialbindung und der damit verbundenen Verpflichtungen finden Sie unter folgenden Link:
Welche Verpflichtungen ergeben sich aus der sozialen Bindung.

Zeiten und Fristen

Das Gesuch für den Kauf einer Wohnung muss innerhalb von 12 Monaten ab Registrierung des endgültigen Kaufvertrages eingereicht werden.

Häufig gestellte Fragen

Ist es möglich, die Höhe der zustehenden Förderung selbst zu berechnen?

Ja, unter folgendem Link ist es möglich eine eigenständige Berechnung der Höhe der zustehenden Förderung durchzuführen:
Online-Berechnung der Förderung.

Wo kann das Informationsblatt über die Erhebung personenbezogener Daten eingesehen werden?

Klicken Sie hier: ##4## um in das Informationsblatt bezüglich der Erhebung von personenbezogenen Daten einzusehen.

Was ist der Projektcode CUP und wann erhalte ich ihn?

Der CUP (Einheitlicher Projektcode) ist ein eindeutiger alphanumerischer Code, der aus fünfzehn Zeichen besteht, mittels des Informationssystems CUP generiert wird und welcher jede öffentliche Investitionsmaßnahme/jedes öffentliche Investitionsprojekt identifiziert.
Letztendlich ist der CUP eine Art „Steuernummer" des öffentlichen Investitionsprojekts, das den Verwendungszweck der öffentlichen Mittel „erfasst" und eindeutig identifiziert und die Verfolgung des jeweiligen Finanzflusses ermöglicht.
In dem Verwaltungsakt, mit dem die öffentliche Finanzierung bewilligt wird, muss der CUP mit dem Ausgabenprogramm (das sich aus der buchhalterischen Verpflichtung der Ausgabe ergibt) verbunden werden. Der CUP für Ihr Projekt wird Ihnen etwa einen Monat nach Einreichung des Gesuches zugesandt.
Dieser Code muss auf allen Buchhaltungsunterlagen, sowohl in Papierform als auch in elektronischer Form, angegeben werden, die sich auf die Ausgaben beziehen, für die die Förderung beantragt wird (Rechnungen, Honorarnoten, Überweisungen, Kaufverträgen, Bankgarantien im Falle einer vorzeitigen Auszahlung des genehmigten Beitrages). Falls die oben genannten Dokumente vor der Mitteilung des Projektcodes ausgestellt wurden, muss dieser Code, auch von Hand, auf alle Dokumente angeführt werden.

Rechtliche Grundlagen

Zuständige Stelle

Amt für Wohnbauförderung

Öffnungszeiten der Schalter und Parteienverkehr 

  • Montag, Dienstag, Mittwoch und Freitag: von 9:00 bis 12:00 Uhr;
  • Donnerstag: von 8:30 bis 13:00 Uhr und von 14:00 bis 17:30 Uhr.
Ausschließlich nach Terminvereinbarung. Bitte online vormerken: Terminvormerkung