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Logo Autonome Provinz Bozen - Südtirol Autonome Provinz Bozen - Südtirol
Dienstcode: 1304

Zwangsversteigerung von geförderten Unterkünften

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Beschreibung

Wenn eine Wohnung , die mit Förderungsbeiträgen gekauft, gebaut oder wiedergewonnen wurde, im Rahmen eines Vollstreckungsverfahrens zwangsversteigert wird, muss der Zuschlagsempfänger seine Position im Hinblick auf die weiterhin geltende Sozialbindung regeln.

Wer kann den Dienst nutzen

Ansuchen können Personen, die eine geförderte Wohnung in einem Zwangsvollstreckungsverfahren (Versteigerung) erworben haben und:

  • Die allgemeinen Voraussetzungen für die Wohnbauförderung erfüllen und in die Förderung mit Übernahme der Sozialbindung eintreten wollen;
  • die allgemeinen Voraussetzungen für die Wohnbauförderung nicht erfüllen und entweder verkaufen oder vermieten möchten (frei wählbar) - an eine Person, welche die Voraussetzungen erfüllt;
  • auf die Wohnbauförderung verzichten und die Wohnung von der Sozialbindung befreien möchten.

Voraussetzungen

Die Voraussetzungen betreffen den Wohnsitz, das Eigentum, die Familie und das Einkommen und lauten wie folgt (Art. 45 LG 13/1998):

Wohnsitz

Sie müssen seit mindestens fünf Jahren Ihren Wohnsitz oder Ihren Arbeitsplatz in der Provinz haben.

Eigentum

Sie dürfen nicht Eigentümer, Inhaber des Fruchtgenuss-, Gebrauchs- oder Wohnungsrechts einer Wohnung sein, die den Bedürfnissen Ihrer Familie entspricht und leicht erreichbar ist, noch dürfen Sie in den fünf Jahren vor Antragstellung das Eigentum, Fruchtgenuss-, Gebrauchs- oder Wohnungsrecht einer solchen Wohnung abgetreten haben. Dasselbe gilt für den nicht getrennt lebenden Ehepartner oder Lebenspartner.

Familie

Sie dürfen nicht zu einer Familie gehören, die einen öffentlichen Beitrag für den Bau, den Kauf oder Wiedergewinnung einer Wohnung erhalten hat, außer im Falle der Gründung einer neuen Familie.

Einkommen

  • Sie dürfen kein Gesamteinkommen haben, das über den Höchstgrenzen liegt, wie sie in Artikel 58 des LG 13/1998 festgelegt sind;
  • Sie müssen über ein Gesamteinkommen verfügen, das nicht unter dem Betrag liegt, wie er in der Durchführungsverordnung festgelegt ist.

Was benötigen Sie

Für die Antragstellung benötigen Sie:
  1. Antragsformular für die Ermächtigung zur Übernahme der Wohnbauförderung im Falle einer Zwangsversteigerung: 231 Antrag Ermächtigung Übernahme Wohnbauförderung durch den Zuschlagsempfängers bei Zwangsversteige;
  2. dem Gesuch ist beizufügen:
    • Kopie des vom Gericht Bozen ausgestellten Übertragungsdekrets mit dem Datum der Registrierung  bei der Agentur der Einnahmen;
    • Einkommenserklärung auf der Grundlage der Einheitlichen Einkommens- und Vermögenserklärung (EEVE) des Zuschlagsempfängers für die letzten zwei Jahre;
    • Erklärung über das Vorliegen der allgemeinen Voraussetzungen (Eigenerklärung gemäß Art. 45 Abs 1 des LG 13/1998);
    • Bescheinigung über die Sprachgruppenzugehörigkeit;
    • Kopie des Personalausweises;
    • bei geförderter Wohnung, die auf gefördertem Baugrund errichtet wurde (Bindung Ar. 28, LG 15/1972, oder Bindung Art. 86, LG 13/1998): Beschluss der Gemeinde über das Vorliegen der Voraussetzungen des Käufers und seines Familienhaushaltes (gemäß Art. 82, LG 13/1998).
 
  1. Antragsformular für die Ermächtigung zur Veräußerung: 230 Antrag Ermächtigung Verkauf Veräußerung geförderte Wohnung bei Zwangsversteigerung an Personen i;
  2. dem Formular ist beizufügen:
  • Kopie des vom Gericht Bozen ausgestellten Übertragungsdekrets mit dem Datum der Registrierung bei der Agentur der Einnahmen;
  • Kopie des Personalausweises des Zuschlagsempfängers;
  • Kopie des Personalausweises des Käufers;
  • Einkommenserklärung auf der Grundlage der Einheitlichen Einkommens- und Vermögenserklärung (EEVE) des Käufers für die letzten zwei Jahre (siehe beigefügtes Formular);
  • Erklärung über das Vorliegen der allgemeinen Voraussetzungen für den Käufer (Eigenerkärung gemäß Art. 45 Abs 1 des LG 13/1998);
  • Bescheinigung über die Sprachgruppenzugehörigkeit;
  • falls die geförderte Wohnung auf gefördertem Baugrund errichtet wurde (Bindung Art. 28, LG 15/1972, oder Bindung Art. 86, LG 13/1998): Beschluss der Gemeinde über das Vorliegen der Voraussetzungen des Käufers und seines Familienhaushaltes (gemäß Art. 82, LG 13/1998);
  • Ist der Zuschlagsempfänger verheiratet oder lebt er in einer eheähnlichen Beziehung (gemäß Art. 7 des DPLA 42/1999), müssen die gleichen Unterlagen auch für den Ehepartner oder den Lebenspartner vorgelegt werden.
 
  1. Antragsformular für die Ermächtigung zur Vermietung der geförderten Wohnung, welche im Zuge einer Zwangsversteigerung ersteigert wurde: ##3##;
  2. dem Formular ist beizufügen:
  • Kopie des gültigen Personalausweises;
  • Ersatzerklärung zur Bescheinigung der allgemeinen Voraussetzungen des Mieters (siehe Anhang);
  • Einheitliche Einkommens- und Vermögenserklärung (EEVE) der letzten zwei Jahre (siehe Anhang);
  • Falls die geförderte Wohnung auf gefördertem Baugrund errichtet wurde und laut Art. 28, LG 15/1972 oder Art. 86, LG 13/1998 in Verbindung mit Art. 62, LG 13/1998: Beschluss der Gemeinde über das Vorliegen der Voraussetzungen des Mieters gemäß Art. 82, LG 13/1998 (anstelle der in den beiden vorstehenden Punkten genannten Unterlagen);
  • Ist der Mieter verheiratet oder lebt er in einer eheähnlichen Beziehung, sind die gleichen Unterlagen auch für den Ehepartner oder Lebenspartner vorzulegen.

Sie müssen eine Steuermarke im Wert von 16 Euro kaufen.
 

So geht es weiter

  • Das Amt prüft Ihren Antrag und kontrolliert die Voraussetzungen im Einzelfall:
    • Wenn Sie die allgemeinen Voraussetzungen erfüllen, prüft das Amt die Übernahme der Förderung;
    • wenn die geförderte Wohnung zum Verkauf oder zur Vermietung bestimmt ist, prüft das Amt die Voraussetzungen des Käufers oder Mieters;
    • wenn Sie auf die Förderung verzichten, überprüft das Amt die Zahlung des an die Autonome Provinz Bozen zurückzuzahlenden Betrags;
        1.  
  • wenn alles in Ordnung ist, beschließt das Amt eine Maßnahme der Annahme oder der Ablehnung des Antrags:
    • Wenn der Antrag angenommen wird, erhalten Sie je nach Fall eine Ermächtigung oder ein Dekret;
    • wird der Antrag abgelehnt, erhalten Sie eine entsprechende Mitteilung.;
  • sobald die Entscheidung getroffen wurde, teilt Ihnen das Amt diese per Post, E-Mail oder PEC mit;
  • das Amt überprüft die tatsächliche Nutzung der geförderten geförderte Wohnung, indem es die Meldedatenbank überprüft und gegebenenfalls direkt bei Ihnen Aktualisierungen anfordert;
  • am Ende des Verfahrens beschließt das Amt entsprechend Ihrer Situation die endgültige Maßnahme:
    • Wenn Sie die allgemeinen Voraussetzungen erfüllen und die geförderte Wohnung besetzen möchten, erhalten Sie das Dekret zur Übertragung der Sozialbindung, ohne dass Sie etwas an die Provinz zurückzahlen müssen;
    • wenn Sie die allgemeinen Voraussetzungen nicht erfüllen oder die geförderte Wohnung nicht besetzen möchten, erhalten Sie die Ermächtigung zum Verkauf oder zur Vermietung an Personen, welche die erforderlichen Voraussetzungen erfüllen;
    • wenn Sie auf die Förderung verzichten, sorgt das Amt für die Löschung der Bindung.

Zeiten und Fristen

Sie haben ein Jahr ab dem Datum der Hinterlegung des Dekrets zur Übertragung der Immobilie bei der Kanzlei des Gerichts Zeit, um bei der Abteilung Unterkunft einen der folgenden Anträge zu stellen:

  • Übernahme;
  • Veräußerung oder Vermietung;
  • Verzicht.

Sie haben sechs Monate Zeit, um einen neuen Beitrag zu beantragen. Die Frist beginnt mit dem Zeitpunkt, zu dem das Übertragungsdekret der Immobilie bei der Kanzlei des Gerichts hinterlegt wird. Bevor Sie den Antrag stellen, müssen Sie auf den Beitrag verzichten, welchen der Vorbesitzer erhalten hat und den entsprechenden Betrag an die Provinz zurückzahlen.

Häufig gestellte Fragen

Was passiert, wenn die ersteigerte geförderte Wohnung auf geförderem Baugrund errichtet wurde?

Im Falle einer Zwangsversteigerung ist der Zuschlagsempfänger verpflichtet, die besonderen Bestimmungen des Artikels 86 einzuhalten. Wenn die ersteigerte geförderte Wohnung auf gefördertem Baugrund errichtet wurde, muss der Zuschlagsempfänger auch die Voraussetzungen erfüllen, die von der Gemeinde für die Zuweisung eines geförderten Baugrundes festgelegt wurden. Ist dies nicht der Fall, muss er sie an Personen veräußern oder vermieten, welche diese Voraussetzungen erfüllen.

Ist eine Verlängerung der Frist für das Einreichen der Unterlagen möglich?

Ja, eine Verlängerung der Frist für das Einreichen der Unterlagen kann beantragt werden. Das Formular muss ausgefüllt, unterschrieben und mit einer Stempelmarke versehen werden: 291 Antrag Ermächtigung Verlängerung bei Verfahren innerhalb der Laufzeit der Bindung, zu senden an die E-Mail-Adresse wohnbauprogrammierung@provinz.bz.it oder per PEC:  wohnbauprogramm.programmazioneedilizia@pec.prov.bz.it